Comment puis-je rechercher dans les registres publics pour savoir s'il existe un privilège sur une propriété californienne avant de l'acheter ?

Pour trouver des privilèges existants sur une propriété californienne, vous devez consulter les archives publiques du bureau du greffier du comté et, surtout, obtenir un rapport préliminaire de titre auprès d'une compagnie d'assurance titres. Ce rapport est le moyen standard et le plus fiable de découvrir des réclamations contre une propriété. Voici les étapes pour rechercher des privilèges immobiliers : Étape 1 : Recueillir les informations clés sur la propriété Recueillez l'adresse complète et le numéro de parcelle de l'évaluateur (APN) de la propriété. L'APN est l'identifiant unique utilisé dans tous les registres du comté. Vous pouvez généralement trouver l'APN sur une facture d'impôt foncier ou en consultant le site Web de l'évaluateur du comté. Étape 2 : Consulter les archives du bureau du greffier du comté Le bureau du greffier du comté est le lieu où les privilèges tels que les hypothèques, les actes de fiducie et les jugements des tribunaux sont officiellement enregistrés. Consultez le site Web du greffier du comté où se trouve la propriété. La plupart des comtés proposent un portail de recherche en ligne où vous pouvez rechercher des documents par nom de propriétaire ou APN. Étape 3 : Vérifier les impôts fonciers en souffrance Consultez le site Web du percepteur des impôts du comté. Utilisez l'APN pour rechercher la propriété et vérifier les impôts fonciers impayés ou en souffrance. Les impôts fonciers impayés deviennent automatiquement un privilège prioritaire sur la propriété. Étape 4 : Commander un rapport préliminaire de titre. C'est l'étape la plus cruciale pour tout acheteur. Contactez une compagnie d'assurance titres agréée et commandez un « rapport préliminaire de titre » (souvent appelé « Préliminaire »). La compagnie effectuera une recherche complète et professionnelle des archives publiques et fournira un rapport répertoriant tous les privilèges, charges et autres problèmes affectant le titre. Il s'agit d'une procédure standard dans la quasi-totalité des transactions immobilières en Californie. Détails et nuances importants : Une recherche de titre révèle différents types de privilèges, notamment les privilèges volontaires comme les hypothèques et les privilèges involontaires comme les privilèges fiscaux, les privilèges de mécanicien (provenant d'entrepreneurs impayés) et les privilèges judiciaires résultant de poursuites judiciaires. Le rapport préliminaire de titre n'est pas un simple résultat de recherche ; c'est la proposition de la compagnie de titres de vous fournir une police d'assurance titres qui vous protégera contre les problèmes répertoriés dans le rapport et, plus important encore, contre certains problèmes non découverts. Avertissements et limitations : Consulter soi-même les archives publiques est complexe et comporte un risque élevé de manquer un document essentiel. Certains privilèges peuvent exister sans être encore enregistrés. Un rapport préliminaire sur les titres de propriété est le meilleur outil, mais il s'agit d'une offre d'assurance et non d'une garantie légale d'un titre de propriété parfaitement clair. L'assurance titres de propriété que vous souscrivez à la clôture offre la protection financière réelle. Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique. Pour les situations complexes, il est conseillé de toujours consulter un avocat immobilier californien qualifié et de faire appel à une agence de titres de propriété réputée pour tout achat immobilier.