¿Cuáles son los pasos legales y los requisitos de permisos para construir una unidad de vivienda accesoria (ADU) en mi propiedad en California?

Construir una ADU en California requiere preparar planos arquitectónicos que cumplan con las normas y obtener un permiso de construcción del gobierno local de su ciudad o condado. La ley estatal agiliza este proceso, pero debe seguir las reglas específicas de su jurisdicción local. Paso 1: Investigue los requisitos locales Póngase en contacto con el departamento de planificación de su ciudad o condado para obtener una copia de su ordenanza de ADU y la lista de verificación de la solicitud. Si bien la ley estatal proporciona un marco, su gobierno local establece reglas específicas para aspectos como retranqueos, límites de altura y estilos arquitectónicos. Por lo general, puede encontrar estos documentos en el sitio web del departamento. Paso 2: Cree planos de ADU que cumplan con las normas Contrate a un arquitecto, diseñador o contratista con licencia calificado para crear un conjunto completo de planos de construcción. Estos planos deben incluir un plano del sitio, planos de planta, elevaciones y detalles estructurales. Asegúrese de que los planos cumplan con el Código de Construcción de California y la ordenanza local de ADU. Paso 3: Envíe su solicitud de permiso Complete el formulario de solicitud de permiso de construcción proporcionado por su departamento de construcción local. Envíe la solicitud junto con varias copias de sus planos y cualquier otro documento requerido, como un informe de suelos o cálculos estructurales. En este momento, deberá pagar la revisión inicial de los planos y las tarifas de solicitud. Paso 4: Someterse a la revisión de la revisión de los planos. Su agencia local tiene 60 días a partir de la fecha en que considere completa la solicitud para aprobar o denegar su permiso para ADU. Si el revisor de planos solicita correcciones, colabore con su diseñador para abordarlas rápidamente y vuelva a enviar los planos revisados. Paso 5: Recibir el permiso y comenzar la construcción. Una vez aprobados sus planos, pagará las tarifas finales del permiso y recibirá su permiso de construcción oficial. Entonces podrá comenzar la construcción. Debe programar y aprobar todas las inspecciones requeridas con el departamento de construcción durante todo el proceso de construcción, desde los cimientos hasta la inspección final. Consideraciones importantes: La ley estatal exige que las agencias locales utilicen estándares objetivos y "ministeriales" para la aprobación, lo que significa que no pueden denegar subjetivamente un proyecto que cumpla con las normas. Además, la ley estatal limita los requisitos de estacionamiento y las tarifas de conexión de servicios públicos, especialmente para ADU más pequeñas. Nota: Si su propiedad forma parte de una Asociación de Propietarios (HOA), debe seguir sus normas, aunque no pueden prohibir irrazonablemente la construcción de una ADU. Siempre verifique todos los requisitos con su jurisdicción local antes de invertir una cantidad significativa de dinero en planos. Esta información es general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, consulte con un abogado calificado en California.