Wie durchsuche ich öffentliche Aufzeichnungen, um herauszufinden, ob auf einer Immobilie in Kalifornien ein Pfandrecht besteht, bevor ich sie kaufe?

Um bestehende Pfandrechte an einer Immobilie in Kalifornien zu finden, müssen Sie die öffentlichen Aufzeichnungen des County Recorder's Office durchsuchen und – was am wichtigsten ist – einen vorläufigen Eigentumsbericht von einer Eigentumstitelversicherungsgesellschaft einholen. Dieser Bericht ist die standardmäßige und zuverlässigste Methode, um Ansprüche gegenüber einer Immobilie aufzudecken. So suchen Sie nach Eigentumspfandrechten: Schritt 1: Wichtige Immobilieninformationen zusammentragen Erfassen Sie die vollständige Adresse und die Assessor's Parcel Number (APN) der Immobilie. Die APN ist die eindeutige Kennung, die in allen County-Aufzeichnungen verwendet wird. Sie finden die APN normalerweise auf einem Grundsteuerbescheid oder auf der Website des County Assessors. Schritt 2: Aufzeichnungen des County Recorder's Office durchsuchen Im County Recorder's Office werden Pfandrechte wie Hypotheken, Treuhandurkunden und Gerichtsurteile offiziell aufgezeichnet. Besuchen Sie die Website des Recorders des County, in dem sich die Immobilie befindet. Die meisten Countys bieten ein Online-Suchportal, auf dem Sie Dokumente nach dem Namen des Eigentümers oder der APN suchen können. Schritt 3: Auf überfällige Grundsteuern prüfen Besuchen Sie die Website des County Tax Collector Suchen Sie mit APN nach der Immobilie und prüfen Sie, ob Steuerzahlungen ausstehen oder überfällig sind. Nicht bezahlte Grundsteuern werden automatisch zu einem vorrangigen Pfandrecht an der Immobilie. Schritt 4: Bestellen Sie einen vorläufigen Eigentumsbericht. Dies ist der wichtigste Schritt für jeden Käufer. Kontaktieren Sie eine lizenzierte Eigentumsversicherungsgesellschaft und bestellen Sie einen „vorläufigen Eigentumsbericht“ (oft „Prelim“ genannt). Die Eigentumsversicherungsgesellschaft führt eine umfassende, professionelle Suche in öffentlichen Aufzeichnungen durch und erstellt einen Bericht mit allen gefundenen Pfandrechten, Belastungen und anderen den Eigentumstitel betreffenden Problemen. Dies ist ein Standardverfahren bei nahezu allen Immobilientransaktionen in Kalifornien. Wichtige Details und Nuancen: Eine Eigentumstitelsuche deckt verschiedene Arten von Pfandrechten auf, darunter freiwillige Pfandrechte wie Hypotheken und unfreiwillige Pfandrechte wie Steuerpfandrechte, Handwerkerpfandrechte (von unbezahlten Bauunternehmern) und Urteilspfandrechte aus Gerichtsverfahren. Der vorläufige Eigentumsbericht ist nicht nur ein Suchergebnis; es handelt sich um das Angebot der Titelgesellschaft, eine Titelversicherungspolice auszustellen, die Sie vor den im Bericht aufgeführten und – noch wichtiger – vor bestimmten unentdeckten Problemen schützt. Warnungen und Einschränkungen: Die eigenständige Suche in öffentlichen Aufzeichnungen ist komplex und birgt ein hohes Risiko, wichtige Dokumente zu übersehen. Einige Pfandrechte können bestehen, aber noch nicht eingetragen sein. Ein vorläufiger Titelbericht ist das beste Instrument, aber er ist ein Versicherungsangebot und keine rechtliche Garantie für einen vollkommen eindeutigen Titel selbst. Die Titelversicherungspolice, die Sie beim Abschluss erwerben, bietet den eigentlichen finanziellen Schutz. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. In komplexen Situationen sollten Sie immer einen qualifizierten kalifornischen Immobilienanwalt konsultieren und sich bei jedem Immobilienkauf auf eine seriöse Titelgesellschaft verlassen.