Come posso consultare i registri pubblici per scoprire se esiste un privilegio su una proprietà in California prima di acquistarla?

Per trovare privilegi esistenti su una proprietà in California, è necessario consultare i registri pubblici presso l'Ufficio del Registratore della Contea e, soprattutto, ottenere un Rapporto Preliminare sul Titolo da una compagnia di assicurazione sui titoli. Questo rapporto è il metodo standard e più affidabile per scoprire eventuali reclami su una proprietà. Ecco i passaggi per cercare privilegi immobiliari: Fase 1: Raccogliere le informazioni chiave sulla proprietà Raccogliere l'indirizzo completo e il Numero di Particella del Perito (APN) per la proprietà. L'APN è l'identificativo univoco utilizzato in tutti i registri della contea. In genere, è possibile trovare l'APN su una bolletta delle imposte sulla proprietà o consultando il sito web del perito della contea. Fase 2: Cercare nei registri dell'Ufficio del Registratore della Contea L'Ufficio del Registratore della Contea è il luogo in cui vengono ufficialmente registrati privilegi come ipoteche, atti fiduciari e sentenze del tribunale. Visitare il sito web dell'ufficio del registratore della contea in cui si trova la proprietà. La maggior parte delle contee offre un portale di ricerca online dove è possibile cercare i documenti in base al nome del proprietario o all'APN. Fase 3: Verifica delle imposte sulla proprietà in sospeso Visita il sito web dell'esattore delle imposte della contea. Utilizza l'APN per cercare l'immobile e verificare eventuali pagamenti fiscali in sospeso o in sospeso. Le imposte sulla proprietà non pagate diventano automaticamente un privilegio ad alta priorità sull'immobile. Fase 4: Richiedi un rapporto preliminare sul titolo Questo è il passaggio più cruciale per qualsiasi acquirente. Contatta una compagnia di assicurazione titoli autorizzata e richiedi un "rapporto preliminare sul titolo" (spesso chiamato "Preliminare"). La compagnia di assicurazione titoli eseguirà una ricerca completa e professionale dei registri pubblici e fornirà un rapporto che elenca tutti i privilegi, gli oneri e altre questioni riscontrati che interessano il titolo. Questa è una procedura standard in quasi tutte le transazioni immobiliari in California. Dettagli e sfumature importanti: una ricerca del titolo scopre vari tipi di privilegi, inclusi privilegi volontari come ipoteche e privilegi involontari come privilegi fiscali, privilegi meccanici (da appaltatori non pagati) e privilegi giudiziari derivanti da cause legali. Il rapporto preliminare sul titolo non è solo un risultato di ricerca; Si tratta dell'offerta della società immobiliare di emettere una polizza assicurativa sul titolo che vi proteggerà dai problemi elencati nel rapporto e, soprattutto, da alcuni problemi non scoperti. Avvertenze e limitazioni: la ricerca autonoma di registri pubblici è complessa e comporta un alto rischio di perdere un documento fondamentale. Alcuni privilegi potrebbero esistere ma non essere ancora stati registrati. Un rapporto preliminare sul titolo è lo strumento migliore, ma è un'offerta di assicurazione, non una garanzia legale di un titolo perfettamente chiaro. La polizza assicurativa sul titolo che acquistate al momento della chiusura fornisce l'effettiva protezione finanziaria. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, è sempre consigliabile consultare un avvocato immobiliare qualificato in California e affidarsi a una società immobiliare affidabile per qualsiasi acquisto immobiliare.