Quelles sont les étapes légales et les exigences en matière de permis pour construire une unité d'habitation accessoire (ADU) sur ma propriété en Californie ?

Construire une ADU en Californie nécessite la préparation de plans architecturaux conformes et l'obtention d'un permis de construire auprès de votre municipalité ou de votre comté. La loi de l'État simplifie ce processus, mais vous devez respecter les règles spécifiques de votre juridiction locale. Étape 1 : Se renseigner sur les exigences locales. Contactez le service d'urbanisme de votre municipalité ou de votre comté pour obtenir une copie de leur ordonnance ADU et de leur liste de contrôle de demande. Si la loi de l'État fournit un cadre, votre municipalité fixe des règles spécifiques concernant des éléments tels que les retraits, les limites de hauteur et les styles architecturaux. Vous pouvez généralement trouver ces documents sur le site Web du service. Étape 2 : Créer des plans ADU conformes. Engagez un architecte, un designer ou un entrepreneur agréé qualifié pour créer un ensemble complet de plans de construction. Ces plans doivent inclure un plan du site, des plans d'étage, des élévations et des détails structurels. Assurez-vous que les plans sont conformes au Code du bâtiment de Californie et à votre ordonnance ADU locale. Étape 3 : Soumettre votre demande de permis. Remplissez le formulaire de demande de permis de construire fourni par votre service du bâtiment local. Soumettez la demande accompagnée de plusieurs copies de vos plans et de tout autre document requis, comme un rapport sur les sols ou des calculs de structure. Vous devrez payer les frais initiaux de vérification du plan et de demande à ce moment-là. Étape 4 : Soumettre la vérification du plan Votre agence locale dispose de 60 jours à compter de la date à laquelle elle juge la demande complète pour approuver ou refuser votre permis ADU. Si l'examinateur du plan demande des corrections, travaillez avec votre concepteur pour les traiter rapidement et soumettez à nouveau les plans révisés. Étape 5 : Recevoir le permis et commencer la construction Une fois vos plans approuvés, vous paierez les frais de permis définitifs et recevrez votre permis de construire officiel. Vous pouvez alors commencer la construction. Vous devez planifier et réussir toutes les inspections requises auprès du service du bâtiment tout au long du processus de construction, des fondations à l'inspection finale. Considérations importantes : La loi de l'État exige que les agences locales utilisent des normes objectives et « ministérielles » pour l'approbation, ce qui signifie qu'elles ne peuvent pas refuser subjectivement un projet conforme. De plus, la loi de l'État limite les exigences de stationnement et les frais de raccordement aux services publics, en particulier pour les petites ADU. Remarque : Si votre propriété fait partie d'une association de propriétaires (HOA), vous devez toujours suivre leurs règles, bien qu'elles ne puissent pas interdire déraisonnablement la construction d'une ADU. Vérifiez toujours toutes les exigences auprès de votre juridiction locale avant d'investir des sommes importantes dans des plans. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes, consultez un avocat californien qualifié.