Quali sono i passaggi legali e i requisiti di autorizzazione per costruire un'unità abitativa accessoria (ADU) sulla mia proprietà in California?

Costruire un'ADU in California richiede la preparazione di progetti architettonici conformi e l'ottenimento di un permesso di costruzione dall'amministrazione locale della città o della contea. La legge statale semplifica questo processo, ma è necessario seguire le norme specifiche della propria giurisdizione locale. Fase 1: Ricerca dei requisiti locali Contattare l'ufficio di pianificazione locale della città o della contea per ottenere una copia dell'ordinanza ADU e della checklist per la domanda. Mentre la legge statale fornisce un quadro generale, l'amministrazione locale stabilisce regole specifiche per aspetti come arretramenti, limiti di altezza e stili architettonici. Di solito è possibile trovare questi documenti sul sito web dell'ufficio. Fase 2: Creazione di progetti ADU conformi Assumere un architetto, un progettista o un appaltatore qualificato per creare un set completo di progetti di costruzione. Questi progetti devono includere una planimetria del sito, planimetrie, prospetti e dettagli strutturali. Assicurarsi che i progetti siano conformi sia al Codice Edilizio della California sia all'ordinanza ADU locale. Fase 3: Presentazione della domanda di permesso Compilare il modulo di richiesta di permesso di costruzione fornito dall'ufficio edile locale. Presentare la domanda insieme a diverse copie dei progetti e a qualsiasi altro documento richiesto, come una relazione sul terreno o calcoli strutturali. In questo momento dovrai pagare la verifica iniziale del progetto e le spese di richiesta. Fase 4: Sottoponiti alla revisione della verifica del progetto. L'agenzia locale ha 60 giorni di tempo dalla data in cui ritiene la domanda completa per approvare o negare il permesso per l'ADU. Se il revisore del progetto richiede correzioni, collabora con il tuo progettista per risolverle rapidamente e ripresenta i progetti rivisti. Fase 5: Ricevi il permesso e inizia la costruzione. Una volta approvati i progetti, pagherai le spese finali per il permesso e riceverai il permesso di costruire ufficiale. Potrai quindi iniziare la costruzione. Devi pianificare e superare tutte le ispezioni richieste con l'ufficio edile durante tutto il processo di costruzione, dalle fondamenta all'ispezione finale. Considerazioni importanti: la legge statale richiede alle agenzie locali di utilizzare standard oggettivi e "ministeriali" per l'approvazione, il che significa che non possono negare soggettivamente un progetto conforme. Inoltre, la legge statale limita i requisiti di parcheggio e le spese di allacciamento alle utenze, soprattutto per le ADU più piccole. Nota: se la tua proprietà fa parte di un'associazione di proprietari di case (HOA), devi comunque seguire le sue regole, sebbene non possano proibire irragionevolmente la costruzione di un'ADU. Verifica sempre tutti i requisiti con la tua giurisdizione locale prima di spendere somme significative per i progetti. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, si consiglia di consultare un avvocato qualificato in California.