¿Cómo puedo retirarme legalmente de un contrato de compra de bienes raíces en California después de que mi oferta haya sido aceptada?

En California, puede rescindir legalmente un contrato de compraventa de bienes raíces utilizando una de las cláusulas de contingencia de su contrato dentro del plazo especificado. Estos son los pasos para cancelar su contrato y proteger su depósito de garantía. Paso 1: Revise inmediatamente su contrato de compraventa. Localice su Contrato de Compraventa de Vivienda (RPA) firmado. Preste mucha atención a la sección "Contingencias". Las contingencias comunes incluyen la aprobación del préstamo, la tasación de la propiedad y una inspección de la vivienda satisfactoria. Tenga en cuenta los plazos específicos para cada uno; el estándar suele ser de 17 días, pero esto se puede negociar. Paso 2: Utilice una contingencia válida para cancelar. Si aún se encuentra dentro de un período de contingencia, puede cancelar por una razón relacionada con esa contingencia. Por ejemplo, si se encuentra en su período de inspección, un informe de inspección insatisfactorio es una razón válida. Si se encuentra en su período de contingencia del préstamo, su incapacidad para obtener financiamiento es una razón válida. Paso 3: Proporcionar una Notificación Formal por Escrito de Cancelación. Indique a su agente inmobiliario que prepare de inmediato un formulario formal de "Cancelación de Contrato" (como el Formulario CAR CC). Este documento debe indicar claramente qué contingencia está utilizando para cancelar el acuerdo. Debe firmarlo y entregarlo al agente del vendedor antes de que expire el período de contingencia. Esta notificación escrita es una prueba fundamental. Paso 4: Confirmar la Recepción e Instruir al Depósito en Garantía. Asegúrese de que su agente confirme que el agente del vendedor ha recibido la notificación de cancelación. Simultáneamente, envíe una copia firmada de la notificación de cancelación a su agente de depósito en garantía con instrucciones para que le devuelva su depósito de garantía. Detalles y matices importantes: Su depósito de garantía generalmente está protegido siempre que cancele con base en una contingencia válida y vigente. Si cancela después de eliminar todas las contingencias, es probable que haya incumplido el contrato. Según el Código Civil de California, artículo 1675, el vendedor puede tener derecho a quedarse con su depósito como indemnización por daños y perjuicios. Además, si recibe tarde una declaración obligatoria, como la Declaración de Divulgación de Transferencia (TDS), tiene derecho a cancelar dentro de los tres días posteriores a la entrega en persona o cinco días posteriores a la entrega por correo (Código Civil, § 1102.3). Advertencias y limitaciones: Los plazos contractuales son extremadamente estrictos. Si no actúa antes del vencimiento de un período de contingencia, se podría considerar que ha renunciado a su derecho de cancelación. Nunca confíe en una cancelación verbal; debe ser por escrito. Esta información es general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, como que un vendedor se niegue a devolver su depósito o una cancelación después de eliminar las contingencias, consulte con un abogado calificado en California.