¿Cuál es el proceso paso a paso para que un propietario desaloje legalmente a un inquilino en California por falta de pago del alquiler?

Para desalojar legalmente a un inquilino por falta de pago de la renta en California, debe entregar un aviso escrito válido y luego presentar y ganar una demanda por retención ilícita en el tribunal. No puede cambiar las cerraduras ni desalojar al inquilino usted mismo. Este es el proceso paso a paso: Paso 1: Entregar un "Aviso de 3 días para pagar la renta o desalojar". Primero debe entregar al inquilino un aviso formal por escrito. Este aviso debe indicar el monto exacto de la renta adeudada, el nombre del inquilino, la dirección de la propiedad y una declaración clara de que el inquilino debe pagar la renta dentro de tres días o mudarse. El período de tres días excluye fines de semana y días festivos judiciales. Debe entregar este aviso correctamente mediante entrega personal, servicio sustituto o fijándolo en la propiedad y enviando una copia por correo. Paso 2: Presentar una demanda por retención ilícita. Si el inquilino no paga o no se muda dentro del período de tres días, puede acudir al Tribunal Superior de su condado local y presentar una demanda de desalojo. Esto requiere llenar formularios específicos, incluyendo una Citación (SUM-130) y una Denuncia por Retención Ilícita (UD-100). Tendrá que pagar una tasa de presentación judicial. Paso 3: Notifique la Demanda al Inquilino Debe hacer que otro adulto, no usted, notifique formalmente al inquilino con una copia de la Citación y la Denuncia presentadas. Esta persona se llama notificador de procesos. El inquilino generalmente tiene cinco días para presentar una respuesta formal ante el tribunal si se le notificó en persona. Paso 4: Obtenga una Sentencia Si el inquilino no responde a tiempo, puede solicitar al tribunal una sentencia en rebeldía. Si el inquilino responde, se programará un juicio, generalmente muy rápidamente. En el juicio, debe probar su caso ante un juez. Paso 5: Obtenga una "Orden de Posesión" Después de ganar la demanda, el secretario del tribunal emitirá un documento llamado Orden de Posesión. Esta es la orden judicial final que le otorga el derecho legal de recuperar la propiedad. Paso 6: Solicite al alguacil que desaloje al inquilino. Lleve la orden de posesión a la oficina del alguacil local. Un agente colocará un "Aviso de desalojo de 5 días" en la puerta del inquilino. Si el inquilino no se ha ido después de cinco días, el alguacil regresará para desalojarlo físicamente y devolverle la posesión de la propiedad. Detalles importantes: El aviso de 3 días debe estar impecable; incluso pequeños errores pueden obligarlo a comenzar todo el proceso de nuevo. No incluya nada más que el alquiler vencido en el aviso, como cargos por mora. Conserve copias de todos los avisos, recibos y documentos judiciales. Advertencias: Los desalojos por cuenta propia son ilegales y pueden resultar en sanciones significativas. Algunas ciudades tienen leyes locales de control de alquileres o protecciones contra desalojos que agregan pasos o requisitos adicionales a este proceso. Esta es información general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas o si tiene dudas sobre algún paso, consulte con un abogado calificado en California.