¿Qué divulgaciones específicas debe proporcionar legalmente un vendedor a un comprador cuando vende una casa en California?

En California, está legalmente obligado a proporcionar a los compradores divulgaciones escritas detalladas sobre la condición de la propiedad, los defectos conocidos y los peligros ambientales o naturales específicos. Aquí se explica cómo cumplir con sus principales obligaciones de divulgación: Paso 1: Complete la Declaración de divulgación de transferencia (TDS) Este es el formulario principal obligatorio por el estado (Código Civil §1102 et seq.). Debe completar personalmente su sección, divulgando todos y cada uno de los hechos materiales que conozca que podrían afectar el valor o la deseabilidad de la propiedad. Esto incluye problemas con la estructura, los sistemas, los electrodomésticos o cualquier otro defecto significativo. Paso 2: Complete el Cuestionario de propiedad del vendedor (SPQ) Si bien no lo exige la ley, el SPQ de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California (CAR) es un formulario estándar que se utiliza en casi todas las transacciones para complementar el TDS. Hace preguntas más detalladas sobre reparaciones, reclamos de seguros, problemas del vecindario y el historial de la propiedad. Responda cada pregunta de manera veraz y completa. Paso 3: Proporcionar una Declaración de Divulgación de Riesgos Naturales (DDN). Debe informar si la propiedad se encuentra en zonas de riesgo específicas del estado, incluyendo áreas con riesgo especial de inundación, zonas de inundación por presas, zonas con riesgo de incendio muy alto, áreas de incendios forestales, zonas de fallas sísmicas y zonas de riesgo sísmico (Código Civil, §1103 y siguientes). Los vendedores suelen contratar a una empresa externa para preparar este informe. Paso 4: Notificar sobre la Base de Datos de la Ley Megan. Debe proporcionar un aviso por escrito informando al comprador sobre la existencia de la base de datos estatal de delincuentes sexuales registrados. Esta declaración suele incluirse como cláusula estándar en el formulario del contrato de compraventa de vivienda. Consideraciones importantes: Estas declaraciones deben entregarse al comprador lo antes posible y antes de la transferencia de la propiedad. Si proporciona las declaraciones después de que el comprador firme la oferta de compra, este tiene tres días (si se entrega en persona) o cinco días (si se entrega por correo) para cancelar el contrato. Vender una propiedad "tal cual" no lo exime de su obligación legal de divulgar todos los hechos materiales conocidos. Nota: Esta lista no es exhaustiva. Dependiendo de su propiedad, es posible que también deba proporcionar información sobre los impuestos Mello-Roos, la pintura a base de plomo (para viviendas construidas antes de 1978) y las ordenanzas locales. No informar sobre defectos conocidos puede conllevar una responsabilidad legal significativa después de la venta. Esta información es general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, consulte con un abogado calificado en California.