Comment puis-je me retirer légalement d'un contrat d'achat immobilier en Californie après que mon offre a été acceptée ?

En Californie, vous pouvez légalement vous rétracter d'un contrat d'achat immobilier en utilisant l'une des clauses d'urgence de votre contrat dans le délai imparti. Voici les étapes à suivre pour annuler votre contrat et protéger votre acompte. Étape 1 : Examinez immédiatement votre contrat d'achat. Trouvez votre contrat d'achat résidentiel (RPA) signé. Portez une attention particulière à la section « Éventualités ». Les éventualités courantes incluent l'approbation du prêt, l'évaluation du bien et une inspection satisfaisante du domicile. Notez les délais spécifiques pour chaque éventualité ; la norme est souvent de 17 jours, mais ce délai peut être négocié. Étape 2 : Utilisez une éventualité valable pour annuler. Si vous êtes toujours dans une période d'urgence, vous pouvez annuler pour une raison liée à cette éventualité. Par exemple, si vous êtes en période d'inspection, un rapport d'inspection insatisfaisant est une raison valable. Si vous êtes en période d'urgence de prêt, votre incapacité à obtenir un financement est une raison valable. Étape 3 : Fournir un avis écrit officiel d'annulation Demandez à votre agent immobilier de préparer immédiatement un formulaire officiel d'« Annulation de contrat » (comme le formulaire CAR CC). Ce document doit clairement indiquer l'éventualité que vous invoquez pour annuler le contrat. Vous devez le signer et le remettre à l'agent du vendeur avant l'expiration de la période d'éventualité. Cet avis écrit est une preuve essentielle. Étape 4 : Confirmer la réception et donner des instructions au séquestre Assurez-vous que votre agent confirme que l'agent du vendeur a bien reçu l'avis d'annulation. Parallèlement, envoyez une copie signée de l'avis d'annulation à votre agent séquestre avec des instructions pour restituer votre acompte. Détails et nuances importants : Votre acompte est généralement protégé tant que vous annulez sur la base d'une éventualité valide et non expirée. Si vous annulez après avoir supprimé toutes les éventualités, vous avez probablement rompu le contrat. En vertu de l'article 1675 du Code civil de Californie, le vendeur peut être en droit de conserver votre acompte à titre de dommages-intérêts. De plus, si vous recevez en retard une déclaration obligatoire, comme la Déclaration de divulgation de transfert (DDT), vous disposez d'un droit d'annulation distinct dans les trois jours suivant la remise en mains propres ou dans les cinq jours suivant la livraison par courrier (Code civil, § 1102.3). Avertissements et limitations : Les délais contractuels sont extrêmement stricts. Si vous n'agissez pas avant l'expiration d'une période de réserve, vous pourriez être considéré comme ayant renoncé à ce droit d'annulation. Ne vous fiez jamais à une annulation verbale ; elle doit être écrite. Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique. Pour les situations complexes, comme le refus d'un vendeur de vous restituer votre acompte ou une annulation après suppression des réserves, consultez un avocat californien qualifié.