Quelles informations spécifiques un vendeur est-il légalement tenu de fournir à un acheteur lors de la vente d'une maison en Californie ?

En Californie, vous êtes légalement tenu de fournir aux acheteurs des informations écrites détaillées sur l'état du bien, ses défauts connus et les risques environnementaux ou naturels spécifiques. Voici comment remplir vos principales obligations d'information : Étape 1 : Remplissez la Déclaration de divulgation de transfert (TDS). Il s'agit du formulaire principal imposé par l'État (Code civil, articles 1102 et suivants). Vous devez remplir personnellement cette section, en divulguant tous les faits importants dont vous avez connaissance et qui pourraient affecter la valeur ou l'attrait du bien. Cela inclut les problèmes de structure, de systèmes, d'appareils électroménagers ou tout autre défaut important. Étape 2 : Remplissez le Questionnaire sur la propriété du vendeur (SPQ). Bien que non requis par la loi, le SPQ de la California Association of Realtors (CAR) est un formulaire standard utilisé dans presque toutes les transactions pour compléter le TDS. Il pose des questions plus détaillées sur les réparations, les réclamations d'assurance, les problèmes de voisinage et l'historique du bien. Répondez à chaque question de manière honnête et complète. Étape 3 : Fournir une déclaration de divulgation des risques naturels (NHD) Vous devez indiquer si la propriété est située dans des zones à risques spécifiques cartographiées par l'État, y compris les zones à risque d'inondation spécial, les zones d'inondation de barrage, les zones à très haut risque d'incendie, les zones de feux de forêt, les zones de failles sismiques et les zones à risque sismique (Code civil §1103 et suivants). Les vendeurs font généralement appel à une société tierce pour préparer ce rapport. Étape 4 : Donner un avis sur la base de données de la loi Megan Vous êtes tenu de fournir un avis écrit informant l'acheteur de l'existence de la base de données de l'État des délinquants sexuels enregistrés. Cette divulgation est généralement incluse comme clause standard dans le formulaire de contrat d'achat résidentiel. Considérations importantes : Ces divulgations doivent être remises à l'acheteur dès que possible et avant le transfert de propriété. Si vous fournissez des divulgations après que l'acheteur a signé l'offre d'achat, l'acheteur a trois jours (en cas de remise en personne) ou cinq jours (en cas de remise par courrier) pour annuler le contrat. Vendre un bien « en l'état » ne vous libère pas de votre obligation légale de divulguer tous les faits importants connus. Remarque : Cette liste n’est pas exhaustive. Selon votre propriété, vous devrez peut-être également fournir des informations concernant les taxes Mello-Roos, la peinture au plomb (pour les maisons construites avant 1978) et les arrêtés municipaux. Ne pas divulguer les défauts connus peut entraîner une responsabilité juridique importante après la vente. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes, consultez un avocat californien qualifié.