Quelle est la procédure étape par étape pour qu'un propriétaire expulse légalement un locataire en Californie pour non-paiement du loyer ?

Pour expulser légalement un locataire pour non-paiement de loyer en Californie, vous devez lui remettre un avis écrit valide, puis intenter une action en justice pour détention illégale et gagner votre procès. Vous ne pouvez pas changer les serrures ni expulser le locataire vous-même. Voici la procédure étape par étape : Étape 1 : Remettre un « Avis de 3 jours pour payer le loyer ou quitter les lieux ». Vous devez d'abord remettre au locataire un avis écrit officiel. Cet avis doit indiquer le montant exact du loyer dû, le nom du locataire, l'adresse du logement et une déclaration claire indiquant que le locataire doit payer le loyer dans les trois jours ou déménager. Ce délai de trois jours exclut les week-ends et les jours fériés. Vous devez remettre cet avis en bonne et due forme par remise en main propre, par service de substitution ou par affichage sur le logement et envoi d'une copie par courrier. Étape 2 : Intenter une action en justice pour détention illégale. Si le locataire ne paie pas ou ne déménage pas dans le délai de trois jours, vous pouvez vous adresser au tribunal supérieur de votre comté et intenter une action en expulsion. Cela nécessite de remplir des formulaires spécifiques, notamment une assignation (SUM-130) et une plainte pour détention illégale (UD-100). Vous devrez payer des frais de dépôt au tribunal. Étape 3 : Signifier la plainte au locataire Vous devez demander à un autre adulte, et non à vous-même, de signifier officiellement au locataire une copie de l'assignation et de la plainte déposées. Cette personne est appelée huissier de justice. Le locataire a généralement cinq jours pour déposer une réponse officielle auprès du tribunal s'il a été signifié en personne. Étape 4 : Obtenir un jugement Si le locataire ne répond pas à temps, vous pouvez demander au tribunal un jugement par défaut. Si le locataire répond, un procès sera fixé, généralement très rapidement. Lors du procès, vous devrez prouver votre cause à un juge. Étape 5 : Obtenir un « bref de mise en possession » Après avoir gagné le procès, le greffier du tribunal délivrera un document appelé « bref de mise en possession ». Il s'agit de l'ordonnance finale du tribunal qui vous donne le droit légal de reprendre possession du bien. Étape 6 : Demander au shérif d'expulser le locataire. Présentez le bref de mise en possession au bureau du shérif de votre localité. Un adjoint affichera un « Avis de sortie de 5 jours » sur la porte du locataire. Si le locataire n'a toujours pas quitté les lieux après cinq jours, le shérif reviendra pour l'expulser physiquement et vous rendre la possession du bien. Informations importantes : L'avis de 3 jours doit être parfait ; même de petites erreurs peuvent vous obliger à recommencer toute la procédure. N'incluez rien d'autre que les loyers impayés sur l'avis, comme les pénalités de retard. Conservez des copies de tous les avis, reçus et documents judiciaires. Avertissements : Les expulsions spontanées sont illégales et peuvent entraîner de lourdes sanctions. Certaines villes disposent de mesures locales de contrôle des loyers ou de protection contre les expulsions qui ajoutent des étapes ou des exigences supplémentaires à cette procédure. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes, ou en cas de doute sur une étape, consultez un avocat californien qualifié.