¿Cuáles son los pasos exactos que debe seguir un contratista para presentar un gravamen mecánico válido sobre una propiedad en California?

Para presentar un gravamen de mecánico válido en California, debe seguir estrictamente una serie de pasos legales dentro de plazos ajustados. Omitir un paso o plazo puede invalidar sus derechos de gravamen por completo. Estos son los pasos exactos para presentar un gravamen de mecánico válido: Paso 1: Entregar un Aviso Preliminar Debe enviar un "Aviso Preliminar" al propietario de la propiedad, al contratista directo y al prestamista de la construcción. Esto debe hacerse dentro de los 20 días posteriores al primer día en que proporcione mano de obra, servicios o materiales para el proyecto. Envíe este aviso por correo certificado con acuse de recibo y conserve el comprobante de entrega. Los contratistas directos (aquellos contratados por el propietario) generalmente están exentos de este paso. Paso 2: Determine la Fecha Límite de Registro Su fecha límite para registrar el gravamen depende de si el propietario registra un "Aviso de Finalización". Si se registra un Aviso de Finalización, los subcontratistas tienen 30 días para registrar su gravamen y los contratistas directos tienen 60 días. Si no se registra dicho aviso, todos los reclamantes tienen 90 días después de la "finalización" de todo el proyecto para registrar su gravamen. Paso 3: Prepare el Documento de Reclamo de Gravamen del Mecánico Debe preparar un documento titulado "Reclamo de Gravamen del Mecánico". Según la Sección 8416 del Código Civil de California, debe contener: su nombre y dirección, el monto que se le debe, los servicios o materiales que proporcionó, el nombre de la persona que lo contrató, una descripción del sitio de trabajo suficiente para su identificación y una declaración de prueba de servicio firmada. Paso 4: Registre el Reclamo de Gravamen Lleve el Reclamo de Gravamen completo y firmado a la Oficina del Registrador del Condado en el condado donde se encuentra la propiedad. Deberá pagar una tarifa de registro. El secretario registrará el documento, haciéndolo parte del registro público. Paso 5: Presente una Demanda para Ejecución Hipotecaria Registrar el gravamen no es el paso final. Debe presentar una demanda para ejecutar la hipoteca sobre el gravamen dentro de los 90 días posteriores a la fecha en que lo registró. Si no presenta esta demanda a tiempo, su gravamen quedará extinguido y no será ejecutable. Consideraciones importantes: Los plazos se cumplen estrictamente, e incluso un retraso de un día puede anular sus derechos. Asegúrese de que la descripción de la propiedad y demás información en su formulario de reclamación sean completamente precisas. Nota: Presentar un gravamen inválido o fraudulento puede exponerlo a sanciones legales significativas, incluyendo el pago de los honorarios del abogado del propietario. La demanda de ejecución hipotecaria es una acción legal formal que requiere el cumplimiento de los procedimientos judiciales. Esta información es general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas o para garantizar el cumplimiento de todos los requisitos legales, consulte con un abogado calificado en California.