Quali sono i passaggi esatti che un appaltatore deve seguire per presentare un valido privilegio meccanico su una proprietà in California?

Per presentare un valido privilegio meccanico in California, è necessario seguire rigorosamente una serie di passaggi legali entro scadenze ravvicinate. Saltare un passaggio o una scadenza può invalidare completamente i diritti di privilegio. Ecco i passaggi esatti per presentare un valido privilegio meccanico: Fase 1: Notifica di un avviso preliminare È necessario inviare un "Avviso preliminare" al proprietario dell'immobile, all'appaltatore diretto e all'istituto di credito per la costruzione. Ciò deve essere fatto entro 20 giorni dal primo giorno in cui si forniscono manodopera, servizi o materiali al progetto. Inviare questo avviso tramite posta certificata con ricevuta di ritorno e conservare la prova del servizio. Gli appaltatori diretti (quelli assunti dal proprietario) sono generalmente esentati da questo passaggio. Fase 2: Determinare la scadenza per la registrazione Il termine per la registrazione del privilegio dipende dalla registrazione o meno da parte del proprietario di un "Avviso di completamento". Se viene registrato un Avviso di completamento, i subappaltatori hanno 30 giorni per registrare il loro privilegio e gli appaltatori diretti hanno 60 giorni. Se non viene registrata alcuna notifica di questo tipo, tutti i richiedenti hanno 90 giorni di tempo dopo il "completamento" dell'intero progetto per registrare il proprio privilegio. Fase 3: Preparazione del documento di richiesta di privilegio meccanico È necessario preparare un documento intitolato "Richiesta di privilegio meccanico". Ai sensi della Sezione 8416 del Codice Civile della California, deve contenere: nome e indirizzo, importo dovuto, servizi o materiali forniti, nome della persona che ha assunto, una descrizione del cantiere sufficiente per l'identificazione e una dichiarazione di prova del servizio firmata. Fase 4: Registrazione della richiesta di privilegio Portare la richiesta di privilegio compilata e firmata all'ufficio del County Recorder nella contea in cui si trova l'immobile. Sarà necessario pagare una tassa di registrazione. L'impiegato registrerà il documento, rendendolo parte del registro pubblico. Fase 5: Avviare una causa per pignoramento La registrazione del privilegio non è il passaggio finale. È necessario avviare una causa per pignoramento del privilegio entro 90 giorni dalla data di registrazione. La mancata presentazione di questa causa nei tempi previsti estinguerà il privilegio, rendendolo inapplicabile. Considerazioni importanti: le scadenze sono rigorosamente rispettate e anche un ritardo di un solo giorno può invalidare i vostri diritti. Assicuratevi che la descrizione dell'immobile e le altre informazioni sul modulo di richiesta siano completamente accurate. Nota: la presentazione di un privilegio invalido o fraudolento può esporvi a sanzioni legali significative, incluso il pagamento delle spese legali del proprietario dell'immobile. La causa di pignoramento è un'azione legale formale che richiede la consultazione di procedure giudiziarie. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse o per garantire il rispetto di tutti i requisiti legali, consultate un avvocato qualificato in California.