Come posso presentare correttamente una dichiarazione di proprietà immobiliare in California per proteggere il valore della mia casa dai creditori?

Per presentare correttamente una dichiarazione di proprietà immobiliare, è necessario compilare un modulo legale specifico, farlo autenticare da un notaio e registrarlo presso l'ufficio del registro della contea. Questo processo dichiara formalmente la tua casa come residenza principale per proteggerne il valore da determinati creditori. Ecco come presentare una dichiarazione di proprietà immobiliare in California: Fase 1: Ottieni il modulo corretto Devi utilizzare un modulo "Dichiarazione di proprietà immobiliare". In genere, questi moduli sono reperibili presso le cartolerie che vendono documenti legali, tramite i fornitori di moduli legali online o, a volte, sul sito web del registro della contea. Assicurati che il modulo sia conforme alla legge della California. Fase 2: Compila il modulo in modo accurato Compila il modulo in modo completo e corretto. Secondo la Sezione 704.930 del Codice di Procedura Civile della California, devi includere il tuo nome/i tuoi nomi come proprietario/i dell'immobile, una descrizione dell'immobile (l'indirizzo e la descrizione legale dell'atto) e una dichiarazione che l'immobile è la tua abitazione principale in cui risiedi alla data di presentazione della dichiarazione. Fase 3: Firmare il modulo davanti a un notaio Non firmare il modulo finché non sei in presenza di un notaio. Il notaio deve testimoniare la tua firma, verificare la tua identità e apporre il suo sigillo ufficiale. Un modulo non correttamente autenticato verrà rifiutato dall'ufficio del registratore. Fase 4: Registrare la dichiarazione presso il County Recorder Porta la dichiarazione di proprietà immobiliare originale e autenticata presso l'ufficio del registratore della contea in cui si trova l'immobile. Devi pagare una tassa di registrazione, che varia a seconda della contea. L'impiegato apporrà il timbro e registrerà il documento, rendendolo parte del registro pubblico. Dettagli e sfumature importanti La California ha due tipi di proprietà immobiliari: una automatica che si applica durante una vendita forzata e una dichiarata che si presenta. La presentazione di una proprietà immobiliare dichiarata offre protezioni più forti, come la protezione dei proventi da una vendita volontaria per sei mesi, dandoti il tempo di reinvestire in un'altra casa. L'esenzione protegge il capitale fino a un minimo di $ 300.000 e un massimo di $ 600.000, indicizzato all'inflazione e basato sui prezzi medi delle case specifici per contea. Avvertenze e limitazioni Una dichiarazione di proprietà immobiliare non protegge da tutti i creditori. È inefficace contro privilegi volontari come ipoteche o atti fiduciari, privilegi di meccanici o sentenze del tribunale per il mantenimento dei figli, il mantenimento della famiglia o il mantenimento del coniuge. Protegge il capitale solo fino al limite legale. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, come ad esempio affrontare una causa legale attiva o altre azioni dei creditori, consultare un avvocato qualificato in California.