Wie kann ein Mieter seine Kaution vollständig zurückerhalten und was kann ich tun, wenn ein Vermieter in Kalifornien unzulässige Abzüge vornimmt?

Um in Kalifornien Ihre Kaution vollständig zurückzuerhalten, müssen Sie die Immobilie in gutem Zustand hinterlassen und dies ordnungsgemäß mitteilen. Wenn der Vermieter unzulässige Abzüge vornimmt, müssen Sie ein Aufforderungsschreiben senden und können vor einem Gericht für geringfügige Forderungen klagen. So gehen Sie mit Ihrer Kaution um. Schritt 1: Ordnungsgemäß kündigen und eine Inspektion verlangen Kündigen Sie Ihrem Vermieter schriftlich Ihren Auszug und halten Sie dabei die in Ihrem Mietvertrag festgelegte Frist ein (normalerweise 30 Tage). Sie haben das Recht, eine Inspektion vor dem Auszug zu verlangen, die Ihnen die Möglichkeit gibt, festgestellte Mängel vor Ihrem Auszug zu beheben. Dokumentieren Sie den Zustand der Immobilie bei Ihrem Auszug mit Fotos und Videos. Schritt 2: Wohnung reinigen und Schlüssel zurückgeben Reinigen Sie die Wohnung gründlich und hinterlassen Sie sie in demselben Zustand wie bei Ihrem Einzug, abzüglich normaler Abnutzung. Geben Sie alle Schlüssel an den Vermieter zurück und teilen Sie ihm schriftlich eine Nachsendeadresse mit, an die Ihre Kaution geschickt werden kann. Schritt 3: Warten Sie auf die detaillierte Abrechnung des Vermieters. Gemäß Abschnitt 1950.5 des kalifornischen Zivilgesetzbuchs hat Ihr Vermieter nach Ihrem Auszug 21 Kalendertage Zeit, um Ihnen entweder die volle Kaution zurückzuzahlen oder Ihnen eine detaillierte Abrechnung der Abzüge zusammen mit dem verbleibenden Kautionsbetrag und Kopien der Quittungen für die durchgeführten Arbeiten zu senden. Schritt 4: Senden Sie ein formelles Mahnschreiben. Wenn der Vermieter die 21-tägige Frist versäumt oder Sie der Meinung sind, dass die Abzüge unzulässig sind, senden Sie ein Mahnschreiben per Einschreiben. Geben Sie in dem Schreiben den Sachverhalt an, erklären Sie, warum die Abzüge ungültig sind, fordern Sie die Rückzahlung des genauen geschuldeten Betrags und setzen Sie eine feste Frist (z. B. 10 Werktage), bevor Sie Klage einreichen. Schritt 5: Einreichung einer Klage beim Gericht für geringfügige Forderungen Wenn der Vermieter der Aufforderung nicht nachkommt, können Sie ihn vor dem Gericht für geringfügige Forderungen auf den geschuldeten Betrag verklagen. Formulare und Anleitungen finden Sie auf der Website Ihres örtlichen Bezirksgerichts. Stellt das Gericht fest, dass der Vermieter in „böser Absicht“ gehandelt hat, indem er Ihre Kaution zu Unrecht einbehalten hat, kann Ihnen zusätzlich zu Ihrer tatsächlichen Rückerstattung bis zum doppelten Betrag der Kaution zugesprochen werden. Wichtige Hinweise: Vermieter können gesetzlich Abzüge für nicht gezahlte Miete, Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen, und Reinigungskosten vornehmen, die erforderlich sind, um die Wohnung in ihren bezugsfertigen Zustand zu versetzen. Sie können keine Gebühren für bereits vorhandene Schäden oder „gewöhnliche Abnutzung“ wie kleinere Kratzer an den Wänden oder verblasste Farbe erheben. Hinweis: Ihre Beweise, einschließlich Ihrer Einzugs-/Auszugsfotos, Ihres Mietvertrags und Kopien der gesamten Korrespondenz, sind für den Erfolg Ihres Falls von entscheidender Bedeutung. Das Verfahren kann zeitaufwändig sein, aber das Gesetz bietet Mietern starken Schutz. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. In komplexeren Situationen wenden Sie sich an einen qualifizierten Rechtsanwalt in Kalifornien.