¿Cómo puedo eliminar legalmente a un “okupa” u ocupante no autorizado que se ha instalado en mi propiedad de California?

Para desalojar legalmente a un ocupante no autorizado en California, debe seguir el proceso civil formal de desalojo, conocido como acción de retención ilícita. No puede desalojarlo físicamente ni impedir su entrada. Este es el proceso paso a paso: Paso 1: Entregar una notificación formal por escrito. Primero debe determinar la situación del ocupante. Si nunca tuvo permiso para estar allí y no tiene contrato de arrendamiento, es probable que se le considere un inquilino en tolerancia. Debe notificarle debidamente un "Aviso de desalojo de 30 días". Este documento debe ser por escrito e indicar la fecha límite en la que debe desocupar la propiedad. Paso 2: Presentar una demanda por retención ilícita. Si el ocupante no se va antes de la fecha límite indicada en la notificación, debe acudir al Tribunal Superior local y presentar una demanda por retención ilícita. Deberá completar formularios específicos, principalmente una Citación (SUM-130) y una Queja por Retención Ilícita (UD-100). Paso 3: Notificar la demanda. Después de la presentación, un tercero neutral (como un notificador profesional o el Departamento del Sheriff) debe notificar formalmente al ocupante la demanda. El ocupante tiene cinco días para presentar una respuesta formal ante el tribunal. Paso 4: Obtener una sentencia judicial. Si el ocupante no responde, puede solicitar al tribunal una sentencia en rebeldía. Si responde, se fijará una fecha para la audiencia. Debe asistir a la audiencia y probar su caso para obtener una sentencia de posesión de la propiedad. Paso 5: Obtener una orden de posesión. Una vez que tenga una sentencia, solicite al secretario del tribunal que emita una "orden de posesión". Este documento ordena al Sheriff desalojar al ocupante. Paso 6: Involucrar al Departamento del Sheriff. Lleve la orden de posesión a la División Civil del Departamento del Sheriff de su condado y pague la tarifa correspondiente. Un agente colocará un "Aviso de desalojo de 5 días" en la propiedad. Después de cinco días, el alguacil regresará para desalojar físicamente al ocupante si no se ha ido. Consideraciones importantes: El aviso específico requerido puede variar según la situación (por ejemplo, un "Aviso de 3 días" para ciertas infracciones del contrato de arrendamiento). Debe entregar debidamente todos los avisos y documentos judiciales; de lo contrario, su caso podría ser desestimado. Advertencias: Nunca intente un desalojo por su cuenta cambiando las cerraduras, cortando los servicios públicos o retirando las pertenencias de la persona. Estas acciones son ilegales en California y pueden resultar en sanciones económicas significativas. La policía generalmente no desalojará a una persona que reclama residencia sin una orden judicial. Esta es información general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas o para garantizar el cumplimiento de todas las leyes, consulte con un abogado calificado en California.