在加利福尼亚州，准备并向租户发出“支付租金或退租通知”的正确法律程序是什么？

要在加州正确发出“付房租或退租通知”，您必须准备一份包含具体所需信息的书面通知，然后使用三种法律规定的方式之一将其送达租户。此流程是因未支付租金而进行驱逐程序的第一步。以下是适当的法律程序：步骤 1：计算确切的应付租金。您必须计算确切的应付租金金额。除非您的租赁协议明确将其定义为“额外租金”，否则请勿包含滞纳金、利息或其他费用。列出错误的金额会导致整个通知无效，迫使您重新开始。步骤 2：起草“3 天付房租或退租通知”。书面通知必须包含加州民事诉讼法第 1161 条要求的具体信息。包括租户的全名、房产地址、确切的应付租金金额、租金涵盖的具体日期、明确的三天内付款要求或搬出要求，以及租金收款人的姓名、电话号码和地址，以及他们通常的办公时间。步骤3：将通知送达租客。您必须使用《加州民事诉讼法》第1162条允许的三种送达方式之一：1. • 亲自送达：将通知直接交给租客。这是最佳方式。2. • 替代送达：如果租客不在家，您可以将通知交给该房产中“年龄合适且有判断力”的人员，并通过一级邮件将副本邮寄至该地址的租客。3. • 邮寄和邮寄：如果您找不到租客或合适的人员，您可以将副本张贴在房产的显眼位置（例如前门），并将副本邮寄至该地址的租客。这是最后的手段。步骤4：准备送达证明。送达通知的人员必须填写并签署“送达证明”表格。该文件详细说明了送达的日期、时间和方式（亲自送达、替代送达或邮寄）。如果您之后提起非法扣留（驱逐）诉讼，该文件将是关键证据。重要注意事项：三天期限从通知送达后的第二天开始计算。送达当天不计算在内。您必须将周末和节假日也计算在内，但如果第三天恰逢周末或节假日，则租户必须在下一个工作日结束前履行义务。根据2019年《租户保护法》，未支付租金被视为驱逐的“正当理由”，因此发出此通知是正确的第一步。注意：发出通知后切勿接受部分租金，因为这可能会取消通知并放弃您在该租期内的驱逐权。自行驱逐，例如更换门锁或关闭水电煤气，都是违法的。如果租户在三天后仍未支付租金或搬出，您唯一的合法选择是向法院提起非法扣留诉讼。以上信息仅供参考，不构成法律建议。对于复杂的情况，请咨询合格的加州律师。.