Quelle est la procédure légale appropriée pour préparer et signifier un « avis de paiement de loyer ou de résiliation » à un locataire en Californie ?

Pour signifier correctement un avis de paiement de loyer ou de résiliation en Californie, vous devez préparer un avis écrit contenant les informations requises spécifiques, puis le remettre au locataire selon l'une des trois méthodes légales. Ce processus constitue la première étape formelle de la procédure d'expulsion pour non-paiement de loyer. Voici la procédure légale appropriée : Étape 1 : Calculer le loyer exact dû. Vous devez calculer le montant exact du loyer dû. N'incluez pas les frais de retard, les intérêts ou autres frais, sauf si votre contrat de bail les définit explicitement comme un « loyer supplémentaire ». Un montant incorrect peut invalider l'avis dans son intégralité et vous obliger à tout recommencer. Étape 2 : Rédiger l'« avis de paiement de loyer ou de résiliation de 3 jours ». L'avis écrit doit contenir les informations spécifiques requises par l'article 1161 du Code de procédure civile de Californie. Indiquez le nom complet du locataire, l'adresse du logement, le montant exact du loyer dû, les dates précises couvertes par le loyer, une demande claire de paiement dans les trois jours ou de déménagement, ainsi que le nom, le numéro de téléphone et l'adresse de la personne à qui le loyer peut être payé, ainsi que ses heures de disponibilité habituelles. Étape 3 : Signifier l'avis au locataire Vous devez utiliser l'une des trois méthodes de signification autorisées par l'article 1162 du Code de procédure civile de Californie : 1. Signification en personne : Remettez l'avis directement au locataire. C'est la meilleure méthode. 2. Signification indirecte : Si le locataire n'est pas chez lui, vous pouvez laisser l'avis à une personne « d'âge et de discrétion appropriés » sur place et en envoyer une copie au locataire à cette adresse par courrier de première classe. 3. Affichage et envoi postal : Si vous ne trouvez pas le locataire ou une personne appropriée, vous pouvez afficher une copie dans un endroit bien en vue sur la propriété (comme la porte d'entrée) et en envoyer une copie au locataire à cette adresse. Il s'agit d'une méthode de dernier recours. Étape 4 : Préparer une preuve de signification La personne qui signifie l'avis doit remplir et signer un formulaire de « Preuve de signification ». Ce document détaille la date, l'heure et le mode de signification (en personne, par substitution ou par courrier). Ce document est une preuve essentielle si vous intentez ultérieurement une action en justice pour expulsion illégale. Considérations importantes : Le délai de trois jours commence le lendemain de la notification de l'avis. Ne comptez pas le jour de notification. Vous devez inclure les week-ends et les jours fériés dans votre décompte, mais si le troisième jour tombe un week-end ou un jour férié, le locataire a jusqu'à la fin du jour ouvrable suivant pour se conformer. En vertu de la loi de 2019 sur la protection des locataires, le défaut de paiement du loyer est considéré comme un motif valable d'expulsion ; cet avis constitue donc la première étape. Remarque : N'acceptez jamais un loyer partiel après avoir signifié un avis, car cela pourrait annuler l'avis et vous faire renoncer à votre droit d'expulsion pour la période de loyer en question. Les expulsions par vous-même, comme le changement des serrures ou la coupure des services publics, sont illégales. Si le locataire ne paie pas ou ne déménage pas après trois jours, votre seule option légale est d'intenter une action en justice pour détention illégale. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes, consultez un avocat californien qualifié.