¿Cuál es el procedimiento legal adecuado para preparar y entregar un “Aviso de pago de alquiler o desalojo” a un inquilino en California?

Para entregar correctamente un Aviso de Pago de Renta o Desalojo en California, debe preparar un aviso por escrito con la información específica requerida y luego entregárselo al inquilino mediante uno de los tres métodos legalmente definidos. Este proceso es el primer paso formal en el proceso de desalojo por falta de pago de la renta. Este es el procedimiento legal adecuado: Paso 1: Calcule la Renta Exacta adeudada. Debe calcular el monto exacto de la renta adeudada. No incluya cargos por mora, intereses u otros cargos a menos que su contrato de arrendamiento los defina explícitamente como "renta adicional". Indicar un monto incorrecto puede invalidar todo el aviso, obligándolo a comenzar de nuevo. Paso 2: Redacte el "Aviso de 3 Días para Pagar la Renta o Desalojo". El aviso por escrito debe contener información específica según lo exige el Código de Procedimiento Civil de California, Sección 1161. Incluya el nombre completo del inquilino, la dirección de la propiedad, el monto exacto de la renta adeudada, las fechas específicas que cubre la renta, una exigencia clara de pago dentro de los tres días o antes de mudarse, y el nombre, número de teléfono y dirección de la persona a quien se le puede pagar la renta, junto con su horario habitual de disponibilidad. Paso 3: Entregue la notificación al inquilino. Debe utilizar uno de los tres métodos de notificación permitidos por el Código de Procedimiento Civil de California, Sección 1162: 1. Notificación en persona: Entregue la notificación directamente al inquilino. Este es el mejor método. 2. Notificación sustitutiva: Si el inquilino no se encuentra en casa, puede dejar la notificación con una persona mayor de edad y con criterio adecuado en la propiedad y también enviarle una copia por correo de primera clase a esa dirección. 3. Fijación y envío: Si no puede encontrar al inquilino o a una persona adecuada, puede fijar una copia en un lugar visible de la propiedad (como la puerta principal) y también enviarle una copia por correo a esa dirección. Este es un método de último recurso. Paso 4: Prepare un comprobante de notificación. La persona que notifica la notificación debe completar y firmar un formulario de "Comprobante de notificación". Este documento detalla la fecha, la hora y el método de notificación (en persona, sustitutiva o por correo). Este documento es una prueba fundamental si posteriormente presenta una demanda por desalojo. Consideraciones importantes: El plazo de tres días comienza al día siguiente de la notificación. No cuente el día de la notificación. Debe incluir fines de semana y festivos, pero si el tercer día cae en fin de semana o festivo, el inquilino tiene hasta el final del siguiente día hábil para cumplir. Según la Ley de Protección al Inquilino de 2019, la falta de pago del alquiler se considera una "causa justa" para el desalojo, por lo que esta notificación es el primer paso correcto. Nota: Nunca acepte una parte del alquiler después de la notificación, ya que esto podría cancelarla y renunciar a su derecho a desalojar durante ese período de alquiler. Los desalojos por cuenta propia, como cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos, son ilegales. Si el inquilino no paga o no se muda después de tres días, su única opción legal es presentar una demanda por retención ilícita ante el tribunal. Esta es información general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, consulte con un abogado cualificado en California.