Каков установленный законом порядок подготовки и вручения уведомления «Об уплате арендной платы или освобождении помещения» арендатору в штате Калифорния?

Для надлежащего вручения уведомления с требованием уплатить арендную плату или освободить помещение в Калифорнии необходимо подготовить письменное уведомление, содержащее определенную обязательную информацию, и затем вручить его арендатору одним из трех способов, установленных законом. Этот процесс является первым официальным шагом в процедуре выселения за неуплату арендной платы. Ниже приведена надлежащая юридическая процедура: **Шаг 1. Расчет точной суммы задолженности по арендной плате** Вы должны рассчитать точную сумму задолженности по арендной плате. Не включайте в нее штрафы за просрочку, проценты или другие сборы, если в вашем договоре аренды они прямо не определены как «дополнительная арендная плата» (additional rent). Указание неверной суммы может сделать все уведомление недействительным, что заставит вас начать процедуру заново. **Шаг 2. Составление «Трехдневного уведомления с требованием уплатить арендную плату или освободить помещение»** Письменное уведомление должно содержать определенную информацию согласно требованиям Раздела 1161 Гражданского процессуального кодекса штата Калифорния. Включите в него полное имя арендатора, адрес объекта недвижимости, точную сумму задолженности по арендной плате, конкретные даты, за которые образовалась задолженность, четкое требование произвести оплату в течение трех дней или освободить помещение, а также имя, номер телефона и адрес лица, которому можно внести арендную плату, и часы его доступности. **Шаг 3. Вручение уведомления арендатору** Вы должны использовать один из трех способов вручения, разрешенных Разделом 1162 Гражданского процессуального кодекса штата Калифорния: 1. **Личное вручение:** Вручите уведомление непосредственно арендатору. Это наилучший способ. 2. **Замещающее вручение:** Если арендатора нет дома, вы можете оставить уведомление у «лица подходящего возраста и здравомыслия» (person of "suitable age and discretion") в помещении, а также отправить копию арендатору по этому же адресу почтой первого класса. 3. **Вручение путем размещения и отправки по почте:** Если вы не можете найти арендатора или подходящее для замещающего вручения лицо, вы можете разместить копию уведомления на видном месте на территории объекта недвижимости (например, на входной двери), а также отправить копию арендатору по этому же адресу. Этот способ используется в крайнем случае. **Шаг 4. Подготовка подтверждения вручения** Лицо, вручившее уведомление, должно заполнить и подписать форму «Подтверждение вручения» (Proof of Service). В этом документе указываются дата, время и способ вручения (личное, замещающее или путем размещения). Этот документ является ключевым доказательством, если в дальнейшем вы подадите иск о незаконном удержании имущества (выселении). **Важные моменты:** Трехдневный срок начинается на следующий день после вручения уведомления. День вручения не учитывается. В расчет необходимо включать выходные и праздничные дни, однако если третий день выпадает на выходной или праздник, срок для выполнения требования продлевается до конца следующего рабочего дня. Согласно Закону о защите прав арендаторов от 2019 года (Tenant Protection Act of 2019), неуплата арендной платы считается «уважительной причиной» (just cause) для выселения, поэтому данное уведомление является надлежащим первым шагом. **Примечание:** Никогда не принимайте частичную оплату арендной платы после вручения уведомления, так как это может аннулировать уведомление и лишить вас права на выселение за данный период неуплаты. Самоуправное выселение, такое как смена замков или отключение коммунальных услуг, является незаконным. Если арендатор не вносит плату и не освобождает помещение по истечении трех дней, вашим единственным законным вариантом действий является подача в суд иска о незаконном удержании имущества. Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях проконсультируйтесь с квалифицированным юристом, практикующим в штате Калифорния.