¿Qué pasos y avisos debe seguir un propietario para aumentar legalmente el alquiler de una propiedad residencial en California?

Para aumentar legalmente el alquiler en California, debe proporcionar al inquilino un aviso escrito adecuado que cumpla con las leyes estatales y locales con respecto al período de aviso y el aumento máximo permitido. Estos son los pasos para aumentar legalmente el alquiler de un inquilino: Paso 1: Determine el aumento máximo legal del alquiler Primero, determine si su propiedad está sujeta al control de alquileres estatal o local. Según la Ley de Protección de Inquilinos de California (AB 1482), para las propiedades cubiertas, no puede aumentar el alquiler total en más del 5% más la tasa local de inflación (IPC), o el 10%, lo que sea menor, en un período de 12 meses. Consulte las ordenanzas específicas de su ciudad o condado, ya que pueden tener límites más estrictos. Algunas propiedades, como las viviendas unifamiliares que no son propiedad de una corporación y las viviendas construidas en los últimos 15 años, están exentas de la ley estatal. Paso 2: Determine el período de aviso correcto El período de aviso requerido depende del tamaño del aumento del alquiler. Para un aumento del alquiler del 10% o menos del alquiler actual del inquilino, debe proporcionar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. Si el aumento del alquiler es superior al 10%, debe proporcionar un aviso por escrito con al menos 90 días de anticipación. Esto aplica a los arrendamientos mensuales. No puede aumentar el alquiler durante un contrato de arrendamiento a plazo fijo a menos que el contrato de arrendamiento lo permita explícitamente. Paso 3: Redacte el aviso formal por escrito Prepare un "Aviso de aumento de alquiler" formal. Este documento debe ser por escrito e incluir el nombre completo del inquilino, la dirección de la propiedad, la fecha en que se da el aviso, el monto exacto del nuevo alquiler y la fecha en que entrará en vigencia el nuevo alquiler. Usted, el propietario o administrador de la propiedad, debe firmar el aviso. Paso 4: Entregue correctamente el aviso al inquilino Debe "entregar" formalmente el aviso al inquilino. El método legalmente preferido es la notificación personal, donde le entrega el aviso directamente al inquilino. Si eso no es posible, puede utilizar la notificación sustitutiva dejándolo con una persona competente en la residencia y enviando una segunda copia por correo. Colocar el aviso en la puerta y enviar una copia por correo es un método de último recurso y tiene estrictos requisitos de procedimiento. Por lo general, el correo electrónico o el mensaje de texto no son suficientes a menos que tenga un acuerdo previo por escrito con el inquilino para aceptar avisos electrónicos. Detalles y matices importantes: Las ordenanzas locales en ciudades como Los Ángeles, San Francisco, Berkeley y Oakland suelen tener sus propias juntas de alquiler, formularios obligatorios y normas más estrictas que sustituyen a la ley estatal. Consulte siempre el sitio web de vivienda o de la junta de alquiler de su ayuntamiento. Un aumento de alquiler no puede ser una represalia, lo que significa que no puede aumentar el alquiler porque un inquilino solicitó reparaciones o ejerció otro derecho legal. Advertencias y limitaciones: Si no proporciona el plazo de notificación adecuado o la entrega incorrectamente, el aumento de alquiler no será legalmente válido. El inquilino no estará obligado a pagar la cantidad mayor hasta que reciba una notificación correcta y corregida. No intente aumentar el alquiler más de dos veces en un período de 12 meses, incluso si el aumento total cumple con el límite de alquiler. Esta es información general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, especialmente aquellas que involucran el control de alquileres local o inquilinos problemáticos, debe consultar con un abogado calificado en California.