¿Cuáles son mis derechos legales como inquilino en California si la propiedad que estoy alquilando se vende o entra en ejecución hipotecaria?

En California, sus derechos como inquilino están protegidos incluso si su propiedad de alquiler se vende o se ejecuta hipotecaria; un nuevo propietario generalmente no puede desalojarlo de inmediato y debe cumplir con su contrato de arrendamiento vigente. Aquí le mostramos cómo proteger sus derechos: Paso 1: Confirme el estado de la propiedad y revise su contrato de arrendamiento. Localice de inmediato su contrato de arrendamiento escrito. Si recibe un "Aviso de venta fiduciaria" o un aviso de un nuevo propietario, los términos de su contrato de arrendamiento son fundamentales. El nuevo propietario generalmente hereda las responsabilidades de su arrendador original bajo el contrato de arrendamiento vigente. Paso 2: Comprenda sus requisitos de notificación para una venta regular. Si la propiedad se vende normalmente (no en ejecución hipotecaria) y el nuevo propietario desea que usted se mude, debe proporcionar una razón válida según la Ley de Protección al Inquilino (Código Civil 1946.2). Una razón común es si tienen la intención de mudarse ellos mismos. En este caso, deben darle un aviso por escrito con al menos 60 días de anticipación si ha vivido allí durante un año o más y es posible que le deba asistencia para la reubicación. Paso 3: Conozca sus derechos específicos en una ejecución hipotecaria Si la propiedad se vende en una ejecución hipotecaria, usted tiene fuertes protecciones. El nuevo propietario debe honrar un contrato de arrendamiento a plazo fijo hasta su vencimiento, a menos que planee vivir en la unidad, en cuyo caso aún debe proporcionar un aviso por escrito de 90 días para desocupar. Si tiene un contrato de arrendamiento mes a mes, el nuevo propietario debe darle un aviso por escrito de 90 días para mudarse (CCP 1161b). Paso 4: Continúe pagando el alquiler a la parte correcta Debe continuar pagando el alquiler para seguir siendo un inquilino al día. No deje de pagar el alquiler a menos que haya recibido instrucciones oficiales por escrito del nuevo propietario o del banco que identifiquen quién ahora tiene derecho legal a recibir el pago. Solicite esta información por escrito. Paso 5: Documente toda la comunicación Conserve copias de todas las cartas, avisos, correos electrónicos y su contrato de arrendamiento. Documente cada conversación con el propietario, el banco o el nuevo propietario, incluyendo la fecha, la hora y lo que se discutió. Esta documentación es crucial si surge una disputa. Consideraciones importantes: Su contrato de arrendamiento sigue vigente y el nuevo propietario debe cumplir sus términos, incluyendo la correcta gestión de su depósito de seguridad. No pueden obligarlo a firmar un nuevo contrato. También podrían ofrecerle un acuerdo de "pago por llaves" para mudarse voluntariamente antes, lo cual es negociable. Nota: Estas leyes estatales ofrecen un nivel mínimo de protección. Su ciudad o condado local puede tener ordenanzas de control de alquileres o desalojo más estrictas que le otorguen derechos adicionales. Estas protecciones generalmente solo se aplican si está al día con el alquiler y no ha incumplido su contrato de arrendamiento. Esta información es general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, consulte con un abogado calificado en California.