Welche Schritte und Hinweise muss ein Vermieter befolgen, um die Miete für eine Wohnimmobilie in Kalifornien legal zu erhöhen?

Um die Miete in Kalifornien legal zu erhöhen, müssen Sie den Mieter ordnungsgemäß schriftlich benachrichtigen. Diese Kündigung muss den staatlichen und lokalen Gesetzen hinsichtlich Kündigungsfrist und maximal zulässiger Erhöhung entsprechen. So erhöhen Sie die Miete eines Mieters legal: Schritt 1: Bestimmen Sie die maximal zulässige Mieterhöhung. Stellen Sie zunächst fest, ob Ihre Immobilie der landesweiten oder lokalen Mietpreisbindung unterliegt. Laut dem California Tenant Protection Act (AB 1482) dürfen Sie die Gesamtmiete für betroffene Immobilien innerhalb von 12 Monaten um nicht mehr als 5 % zuzüglich der lokalen Inflationsrate (CPI) oder 10 % (je nachdem, welcher Betrag niedriger ist) erhöhen. Prüfen Sie die spezifischen Verordnungen Ihrer Stadt oder Ihres Landkreises, da diese möglicherweise strengere Beschränkungen vorsehen. Manche Immobilien, wie Einfamilienhäuser, die nicht im Besitz einer Kapitalgesellschaft sind, und Häuser, die innerhalb der letzten 15 Jahre gebaut wurden, sind vom staatlichen Gesetz ausgenommen. Schritt 2: Bestimmen Sie die richtige Kündigungsfrist. Die erforderliche Kündigungsfrist hängt von der Höhe der Mieterhöhung ab. Bei einer Mieterhöhung von 10 % oder weniger der aktuellen Miete des Mieters müssen Sie dies mindestens 30 Tage im Voraus schriftlich ankündigen. Wenn die Mieterhöhung mehr als 10 % beträgt, müssen Sie dies mindestens 90 Tage im Voraus schriftlich ankündigen. Dies gilt für Mietverträge mit monatlicher Laufzeit. Während eines befristeten Mietvertrags ist eine Mieterhöhung nicht möglich, es sei denn, der Mietvertrag sieht dies ausdrücklich vor. Schritt 3: Formelle schriftliche Mitteilung verfassen Bereiten Sie eine formelle „Mitteilung über die Mieterhöhung“ vor. Dieses Dokument muss schriftlich erfolgen und den vollständigen Namen des Mieters, die Adresse der Immobilie, das Datum der Mitteilung, die genaue neue Miethöhe und das Datum des Inkrafttretens der neuen Miete enthalten. Sie, der Vermieter oder die Hausverwaltung, müssen die Mitteilung unterschreiben. Schritt 4: Ordnungsgemäße Zustellung der Mitteilung an den Mieter Sie müssen die Mitteilung dem Mieter förmlich „zustellen“. Die rechtlich bevorzugte Methode ist die persönliche Zustellung, bei der Sie die Mitteilung direkt an den Mieter übergeben. Ist dies nicht möglich, können Sie eine Ersatzzustellung in Anspruch nehmen, indem Sie die Mitteilung bei einer zuständigen Person in der Wohnung hinterlassen und eine zweite Kopie per Post zusenden. Das Anbringen der Mitteilung an der Tür und das Versenden einer Kopie per Post ist nur als letztes Mittel möglich und unterliegt strengen Verfahrensvorschriften. E-Mail oder SMS sind in der Regel nicht ausreichend, es sei denn, Sie haben zuvor schriftlich mit dem Mieter vereinbart, elektronische Kündigungen zu akzeptieren. Wichtige Details und Nuancen: Lokale Verordnungen in Städten wie Los Angeles, San Francisco, Berkeley und Oakland haben oft eigene Mietbehörden, vorgeschriebene Formulare und strengere Regeln, die den Landesgesetzen vorgehen. Informieren Sie sich immer auf der Website der Wohnungs- oder Mietbehörde Ihrer Stadtverwaltung. Eine Mieterhöhung darf nicht als Vergeltungsmaßnahme erfolgen, d. h. Sie können die Miete nicht erhöhen, weil ein Mieter Reparaturen verlangt oder ein anderes Recht geltend gemacht hat. Warnhinweise und Einschränkungen: Wenn Sie die Kündigungsfrist nicht einhalten oder die Kündigung falsch aussprechen, ist die Mieterhöhung rechtsunwirksam. Der Mieter ist erst nach Erhalt einer ordnungsgemäßen, korrigierten Kündigung zur Zahlung des höheren Betrags verpflichtet. Versuchen Sie nicht, die Miete mehr als zweimal innerhalb eines Zeitraums von 12 Monaten zu erhöhen, selbst wenn die Gesamterhöhung der Mietobergrenze entspricht. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. In komplexen Fällen, insbesondere im Zusammenhang mit der lokalen Mietpreiskontrolle oder problematischen Mietern, sollten Sie einen qualifizierten Anwalt in Kalifornien konsultieren.