Quelles étapes et avis un propriétaire doit-il suivre pour augmenter légalement le loyer d'une propriété résidentielle en Californie ?

Pour augmenter légalement le loyer en Californie, vous devez fournir au locataire un préavis écrit approprié, conforme aux lois de l'État et locales concernant le délai de préavis et l'augmentation maximale autorisée. Voici les étapes pour augmenter légalement le loyer d'un locataire : Étape 1 : Déterminer l'augmentation maximale légale du loyer. Tout d'abord, déterminez si votre propriété est soumise à un contrôle des loyers au niveau de l'État ou local. En vertu de la loi californienne sur la protection des locataires (AB 1482), pour les propriétés couvertes, vous ne pouvez pas augmenter le loyer total de plus de 5 % plus le taux d'inflation local (IPC), ou 10 %, le montant le plus bas étant retenu, sur une période de 12 mois. Vérifiez les ordonnances spécifiques de votre ville ou comté, car elles peuvent avoir des limites plus strictes. Certaines propriétés, comme les maisons unifamiliales n'appartenant pas à une société et les logements construits au cours des 15 dernières années, sont exemptées de la loi de l'État. Étape 2 : Déterminer le délai de préavis approprié. Le délai de préavis requis dépend de l'importance de l'augmentation de loyer. Pour une augmentation de loyer de 10 % ou moins du loyer actuel du locataire, vous devez fournir un préavis écrit d'au moins 30 jours. Si l'augmentation de loyer est supérieure à 10 %, vous devez fournir un préavis écrit d'au moins 90 jours. Ceci s'applique aux locations au mois. Vous ne pouvez pas augmenter le loyer pendant un bail à durée déterminée, sauf si le contrat de bail l'autorise explicitement. Étape 3 : Rédiger l'avis écrit formel Préparez un « Avis d'augmentation de loyer » formel. Ce document doit être écrit et inclure le nom complet du locataire, l'adresse du logement, la date de remise de l'avis, le montant exact du nouveau loyer et la date d'entrée en vigueur du nouveau loyer. Vous, le propriétaire ou le gestionnaire immobilier, devez signer l'avis. Étape 4 : Signifier correctement l'avis au locataire Vous devez « signifier » officiellement l'avis au locataire. La méthode légale privilégiée est la signification en personne, où vous remettez l'avis directement au locataire. Si cela n'est pas possible, vous pouvez utiliser une signification indirecte en le déposant auprès d'une personne compétente au logement et en envoyant un deuxième exemplaire par courrier. L'affichage de l'avis sur la porte et l'envoi d'un exemplaire par courrier sont une méthode de dernier recours et sont soumis à des exigences procédurales strictes. Un courriel ou un SMS ne suffit généralement pas, sauf accord écrit préalable avec le locataire pour accepter les avis par voie électronique. Informations importantes et nuances : Les arrêtés municipaux de villes comme Los Angeles, San Francisco, Berkeley et Oakland prévoient souvent leurs propres commissions des loyers, des formulaires obligatoires et des règles plus strictes qui remplacent la loi de l’État. Consultez toujours le site web de la commission du logement ou de la commission des loyers de votre municipalité. Une augmentation de loyer ne peut être considérée comme une mesure de représailles, ce qui signifie que vous ne pouvez pas augmenter le loyer parce qu’un locataire a demandé des réparations ou exercé un autre droit légal. Avertissements et limitations : Si vous ne respectez pas le délai de préavis approprié ou si vous notifiez l’avis de manière incorrecte, l’augmentation de loyer est juridiquement nulle. Le locataire ne sera pas tenu de payer le montant plus élevé tant qu’il n’aura pas reçu un avis correct et en bonne et due forme. N’essayez pas d’augmenter le loyer plus de deux fois par période de 12 mois, même si l’augmentation totale respecte le plafond de loyer. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes, notamment celles impliquant le contrôle local des loyers ou des locataires problématiques, il est conseillé de consulter un avocat californien qualifié.