Как собственники жилья могут в законном порядке оспорить необоснованное правило или крупный специальный взнос, установленные их ассоциацией собственников жилья (АСЖ) в штате Калифорния?

Домовладельцы имеют законное право оспорить необоснованное правило или крупный специальный сбор, установленный ассоциацией домовладельцев (АД). Для этого, прежде чем обращаться в суд, они должны пройти обязательную процедуру внутреннего и альтернативного урегулирования споров. Данный процесс предусмотрен законодательством штата Калифорния с целью содействия разрешению споров во внесудебном порядке. Ниже приведены шаги по официальному оспариванию решений вашей АД: **Шаг 1. Изучите учредительные документы и законодательство штата** Соберите и внимательно изучите Соглашения, условия и ограничения (CC&R), устав и внутренние правила вашей АД. Сравните оспариваемое правило или сбор с положениями этих документов и Гражданского кодекса штата Калифорния. В отношении правил проверьте их обоснованность в соответствии со статьей 4350 Гражданского кодекса. В отношении сборов убедитесь, что их размер не превышает лимиты, установленные статьей 5605 Гражданского кодекса, без необходимого голосования домовладельцев. **Шаг 2. Направьте официальное письменное возражение совету директоров** Составьте официальное письмо на имя совета директоров АД. Четко укажите правило или сбор, который вы оспариваете, и объясните, почему вы считаете его не подлежащим принудительному исполнению или неправомерным. Сошлитесь на конкретные разделы учредительных документов или законодательства штата. Попросите о встрече с советом директоров для обсуждения вопроса. Отправьте письмо заказной почтой с уведомлением о вручении, чтобы у вас осталось подтверждение его отправки. **Шаг 3. Запросите проведение альтернативного урегулирования споров (АУС)** Если совет директоров не урегулирует вопрос, вы должны предложить участие в альтернативном урегулировании споров (АУС), например, в процедуре медиации. Согласно статье 5930 Гражданского кодекса, это обязательный шаг перед подачей иска в суд. Направьте в АД официальный «Запрос на урегулирование спора». У АД есть 30 дней, чтобы принять или отклонить ваш запрос. **Шаг 4. Подайте иск в суд** Если АД отказывается от АУС или если медиация не приводит к результату, вы можете подать иск. По небольшим денежным требованиям (например, по оспариваемому сбору) вы можете обратиться в суд малых исков. По другим вопросам, например, для понуждения АД к отмене правила, вам, скорее всего, потребуется обратиться в суд высшей инстанции. **Важные моменты:** Вы обязаны продолжать уплачивать сборы во время их оспаривания, чтобы избежать начисления пеней за просрочку, процентов и возможного обращения взыскания на вашу недвижимость со стороны АД. В случае выигрыша дела уплаченные вами суммы могут быть возмещены. Храните подробные записи всей переписки, протоколы собраний и другие сопутствующие документы. **Примечание:** Непредложение АУС до подачи иска может привести к тому, что ваш иск будет отклонен. Судебный процесс может быть сложным и дорогостоящим, и суд может обязать проигравшую сторону оплатить гонорар адвоката выигравшей стороны. Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях проконсультируйтесь с квалифицированным адвокатом в Калифорнии, который специализируется на праве, регулирующем деятельность АД.