Какие конкретные юридические уведомления обязан предоставить мне кредитор до официального начала процесса обращения взыскания на заложенное имущество в Калифорнии?

В Калифорнии ваш кредитор обязан направить вам определенные уведомления до официальной регистрации Уведомления о неисполнении обязательств (Notice of Default), которое формально запускает процедуру обращения взыскания на заложенное имущество. Цель этих уведомлений — предоставить вам возможность погасить просроченную задолженность. Ниже приведены основные уведомления и шаги, которые должен предпринять кредитор: **Шаг 1: Контакт до начала процедуры взыскания** Ваш кредитор должен приложить добросовестные усилия, чтобы связаться с вами по телефону или лично для оценки вашего финансового положения и изучения вариантов, позволяющих избежать взыскания. Это требуется сделать не менее чем за 30 дней до подачи первого официального документа о взыскании. Кредитор не может начать процедуру, пока это требование о контакте не будет выполнено. **Шаг 2: Письменное уведомление о праве запросить встречу** Не менее чем за 30 дней до подачи Уведомления о неисполнении обязательств кредитор также должен направить вам письменное извещение. В этом уведомлении указывается, что вы можете запросить встречу для обсуждения ваших вариантов, а также должен быть указан бесплатный номер телефона жилищного консультационного агентства, одобренного Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), куда вы можете обратиться за бесплатной помощью. **Шаг 3: Уведомление о неисполнении обязательств (Notice of Default, NOD)** Если просрочка не устранена по истечении 30-дневного периода, предшествующего взысканию, кредитор может официально начать процедуру. Для этого он регистрирует Уведомление о неисполнении обязательств в Регистрационном управлении вашего округа (County's Recorder's Office). В течение 10 рабочих дней с момента регистрации кредитор обязан направить вам копию зарегистрированного NOD заказным письмом. Это уведомление запускает 90-дневный период для восстановления прав по кредиту, в течение которого вы можете остановить процедуру взыскания, выплатив просроченную сумму. **Шаг 4: Уведомление о продаже имущества доверительным управляющим (Notice of Trustee's Sale, NOTS)** Если вы не восстановите кредит в течение 90-дневного периода, кредитор может зарегистрировать и направить вам Уведомление о продаже имущества доверительным управляющим. В этом уведомлении устанавливаются дата, время и место проведения публичных торгов по продаже вашего дома. Дата торгов не может быть назначена ранее чем через 20 дней после выпуска NOTS. **Важные замечания:** Данные правила применяются к внесудебным процедурам обращения взыскания, которые наиболее распространены в Калифорнии для жилой недвижимости. Не игнорируйте никакую корреспонденцию от вашего кредитора. Сроки являются строгими, и промедление может привести к потере ваших прав и вашего дома. **Предупреждения и ограничения:** Конкретные требования могут незначительно отличаться в зависимости от документов по вашему кредиту и даты его выдачи. Закон о помощи арендаторам в связи с COVID-19 (COVID-19 Tenant Relief Act) и последующие законы ввели временные меры защиты, которые в определенных ситуациях все еще могут действовать. Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях вам следует незамедлительно проконсультироваться с квалифицированным юристом штата Калифорния или с консультантом по жилищным вопросам, одобренным HUD, чтобы понять ваши конкретные права и возможности.