¿Cómo pueden los propietarios impugnar legalmente una norma irrazonable o una tasa especial elevada impuesta por su asociación de propietarios en California?

Los propietarios pueden impugnar legalmente una norma irrazonable de la asociación de propietarios o una tasación especial elevada siguiendo primero un proceso interno y alternativo de resolución de disputas obligatorio antes de iniciar un litigio. Este proceso está exigido por la ley de California para fomentar la resolución extrajudicial. Estos son los pasos para impugnar formalmente a su asociación de propietarios: Paso 1: Revise los documentos rectores y la legislación estatal Recopile y lea atentamente los CC&R, los estatutos y las normas de funcionamiento de su asociación de propietarios. Compare la norma o tasación impugnada con estos documentos y el Código Civil de California. En el caso de las normas, compruebe su razonabilidad según el artículo 4350 del Código Civil. En el caso de las tasaciones, verifique que no excedan los límites del artículo 5605 del Código Civil sin el voto requerido del propietario. Paso 2: Envíe una objeción formal por escrito a la junta Redacte una carta formal a la junta directiva de la asociación de propietarios. Identifique claramente la norma o tasación que está impugnando y explique por qué cree que es inaplicable o inadecuada. Cite las secciones específicas de sus documentos rectores o la legislación estatal. Solicite reunirse con la junta para tratar el asunto. Envíe esta carta por correo certificado para dejar constancia de su comunicación. Paso 3: Solicite una Resolución Alternativa de Disputas (ADR). Si la junta no resuelve el problema, debe ofrecer participar en una Resolución Alternativa de Disputas (ADR), como la mediación. Según el Código Civil §5930, este es un paso obligatorio antes de presentar una demanda. Envíe una "Solicitud de Resolución" formal a la asociación de propietarios. La asociación tiene 30 días para aceptar o rechazar su solicitud. Paso 4: Presente una demanda. Si la asociación de propietarios rechaza la ADR o si la mediación fracasa, puede presentar una demanda. Para reclamaciones monetarias menores (como una cuota en disputa), puede demandar en el Tribunal de Demandas Menores. Para otros asuntos, como obligar a la asociación de propietarios a rescindir una norma, probablemente deba presentar la demanda en el Tribunal Superior. Consideraciones importantes: Debe continuar pagando las cuotas mientras las disputa para evitar cargos por mora, intereses y una posible ejecución hipotecaria por parte de la asociación. Si gana el caso, puede recibir un reembolso. Mantenga un registro detallado de toda la correspondencia, las actas de las reuniones y los documentos relacionados. Nota: No ofrecer una solución alternativa de resolución de disputas (ADR) antes de presentar una demanda puede resultar en la desestimación de su caso. El proceso legal puede ser complejo y costoso, y un tribunal podría ordenar a la parte perdedora que pague los honorarios de los abogados de la parte vencedora. Esta información es general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, consulte con un abogado calificado de California especializado en derecho de asociaciones de propietarios.