Come possono i proprietari di casa contestare legalmente una norma irragionevole o una quota speciale elevata imposta dalla loro associazione di proprietari di case in California?

I proprietari di casa possono contestare legalmente una norma irragionevole di un'associazione di proprietari di case o una valutazione speciale di importo elevato seguendo prima una procedura di risoluzione delle controversie interna e alternativa obbligatoria prima di intraprendere un contenzioso. Questa procedura è obbligatoria per legge in California per incoraggiare la risoluzione extragiudiziale. Ecco i passaggi per contestare formalmente la tua associazione di proprietari di case: Fase 1: Esamina i documenti di governo e la legge statale Raccogli e leggi attentamente i CC&R, gli statuti e le regole operative della tua associazione di proprietari di case. Confronta la norma o la valutazione contestata con questi documenti e con il Codice Civile della California. Per le norme, verificane la ragionevolezza ai sensi dell'articolo 4350 del Codice Civile. Per le valutazioni, verifica che non superino i limiti previsti dall'articolo 5605 del Codice Civile senza il voto richiesto del proprietario di casa. Fase 2: Invia un'obiezione formale scritta al Consiglio di Amministrazione Redigi una lettera formale al consiglio di amministrazione dell'associazione di proprietari di case. Identifica chiaramente la norma o la valutazione che stai contestando e spiega perché ritieni che sia inapplicabile o impropria. Cita le sezioni specifiche dei tuoi documenti di governo o della legge statale. Richiedi un incontro con il consiglio per discutere la questione. Invia questa lettera tramite posta certificata per creare una registrazione della tua comunicazione. Fase 3: Richiedi una risoluzione alternativa delle controversie (ADR) Se il consiglio non risolve la questione, devi offrirti di partecipare a una risoluzione alternativa delle controversie (ADR), come la mediazione. Ai sensi dell'articolo 5930 del Codice Civile, questo è un passaggio obbligatorio prima di intentare una causa. Invia una "Richiesta di risoluzione" formale all'HOA. L'HOA ha 30 giorni di tempo per accettare o respingere la tua richiesta. Fase 4: Presenta una causa Se l'HOA rifiuta l'ADR o se la mediazione fallisce, puoi intentare una causa. Per controversie di modesta entità (come un accertamento contestato), puoi citare in giudizio presso il Tribunale per le controversie di modesta entità. Per altre questioni, come costringere l'HOA ad annullare una norma, probabilmente dovrai presentare ricorso presso la Corte Superiore. Considerazioni importanti: devi continuare a pagare gli accertamenti mentre li contesti per evitare penali, interessi di mora e potenziali azioni di pignoramento da parte dell'HOA. Se vinci la causa, potrai essere rimborsato. Conserva una documentazione dettagliata di tutta la corrispondenza, dei verbali delle riunioni e dei documenti correlati. Nota: la mancata presentazione di una risoluzione alternativa delle controversie (ADR) prima di intentare una causa può comportare l'archiviazione della causa. Il procedimento legale può essere complesso e costoso e un tribunale può ordinare alla parte soccombente di pagare le spese legali della parte prevalente. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, consulta un avvocato qualificato della California specializzato in diritto delle HOA.