Comment les propriétaires peuvent-ils contester légalement une règle déraisonnable ou une importante cotisation spéciale imposée par leur HOA en Californie ?

Les propriétaires peuvent contester légalement une règle déraisonnable de l'association de propriétaires ou une cotisation spéciale importante en suivant d'abord une procédure interne et alternative de résolution des litiges avant d'engager une action en justice. Cette procédure est imposée par la loi californienne afin d'encourager la résolution extrajudiciaire. Voici les étapes pour contester officiellement votre association de propriétaires : Étape 1 : Examiner les documents constitutifs et la législation de l'État. Rassemblez et lisez attentivement les CC&R, les statuts et les règles de fonctionnement de votre association de propriétaires. Comparez la règle ou la cotisation contestée à ces documents et au Code civil californien. Pour les règles, vérifiez leur caractère raisonnable au regard de l'article 4350 du Code civil. Pour les cotisations, vérifiez qu'elles ne dépassent pas les limites de l'article 5605 du Code civil sans le vote requis des propriétaires. Étape 2 : Envoyer une objection écrite formelle au conseil d'administration. Rédigez une lettre officielle au conseil d'administration de l'association de propriétaires. Identifiez clairement la règle ou la cotisation que vous contestez et expliquez pourquoi vous la jugez inapplicable ou inappropriée. Citez les sections spécifiques de vos documents constitutifs ou de la législation de l'État. Demandez à rencontrer le conseil d'administration pour discuter de la question. Envoyez cette lettre par courrier recommandé pour créer une trace de votre communication. Étape 3 : Demander un mode alternatif de résolution des conflits (MARC) Si le conseil ne résout pas le problème, vous devez proposer de participer à un mode alternatif de résolution des conflits (MARC), comme la médiation. En vertu de l'article 5930 du Code civil, il s'agit d'une étape obligatoire avant d'intenter une action en justice. Envoyez une « demande de résolution » officielle à l'association de propriétaires. L'association de propriétaires dispose de 30 jours pour accepter ou rejeter votre demande. Étape 4 : Intenter une action en justice Si l'association de propriétaires refuse le MARC ou si la médiation échoue, vous pouvez intenter une action en justice. Pour les petites créances (comme une évaluation contestée), vous pouvez intenter une action en justice devant le tribunal des petites créances. Pour d'autres questions, comme forcer l'association de propriétaires à annuler un règlement, vous devrez probablement déposer une plainte devant la Cour supérieure. Considérations importantes : Vous devez continuer à payer les évaluations pendant que vous les contestez afin d'éviter des frais de retard, des intérêts et une éventuelle saisie immobilière par l'association de propriétaires. Si vous gagnez votre procès, vous pouvez être remboursé. Conservez des archives détaillées de toute la correspondance, des comptes rendus de réunions et des documents connexes. Remarque : Ne pas proposer de règlement extrajudiciaire des litiges avant d'engager une action en justice peut entraîner le rejet de votre dossier. La procédure judiciaire peut être complexe et coûteuse, et un tribunal peut ordonner à la partie perdante de payer les honoraires d'avocat de la partie gagnante. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes, consultez un avocat californien qualifié et spécialisé en droit des associations de propriétaires.