¿Cómo redacto un "Acuerdo de inquilinos en común" legalmente vinculante para definir las acciones de propiedad y las responsabilidades de una propiedad en copropiedad en California?

Para redactar un Acuerdo de Copropiedad legalmente vinculante, debe crear un contrato escrito que defina las acciones, derechos y responsabilidades de cada propietario, que todos los copropietarios deben firmar. Este acuerdo funciona junto con la escritura de propiedad para regir su copropiedad. Aquí está cómo crear el acuerdo: Paso 1: Defina las Acciones de Propiedad y las Contribuciones Indique claramente el porcentaje de propiedad para cada copropiedad. La ley de California presume acciones iguales a menos que especifique lo contrario. Enumere la contribución financiera inicial de cada propietario para el pago inicial y los costos de cierre. Paso 2: Describa el Pago de Gastos Continuos Detalle cómo compartirán los costos recurrentes. Esto incluye pagos de hipoteca, impuestos a la propiedad, seguro, cuotas de HOA y servicios públicos. Especifique si estos costos se dividirán según el porcentaje de propiedad u otra fórmula. Cree una cuenta bancaria conjunta para estos pagos. Paso 3: Establezca Reglas de Administración y Mantenimiento Decida quién es responsable de administrar la propiedad y coordinar las reparaciones. Establezca un presupuesto para el mantenimiento de rutina y establezca un proceso para aprobar gastos mayores, incluyendo cómo financiar una reserva para reparaciones inesperadas. Paso 4: Crear una estrategia de salida clara. Esta es la parte más importante. Incluya una cláusula de "derecho de preferencia", que otorga a los demás propietarios la opción de comprar la parte de un propietario que desee vender. Defina cómo determinará el precio de venta de la propiedad (por ejemplo, el promedio de dos tasaciones independientes) y establezca un cronograma para el proceso de compra. Esto ayuda a evitar una venta ordenada por un tribunal, conocida como acción de partición. Paso 5: Abordar el incumplimiento y la resolución de disputas. Describa las consecuencias si un propietario no paga su parte de los gastos. Esto podría incluir cargos por mora o un proceso donde los demás propietarios puedan cubrir el pago y colocar un gravamen sobre la parte del propietario moroso. Acuerde usar la mediación para resolver disputas antes de litigar. Paso 6: Finalizar y firmar el acuerdo. Redacte el acuerdo por escrito. Según el Estatuto de Fraudes de California, los contratos de bienes raíces deben constar por escrito para ser ejecutables. Todos los copropietarios deben firmar el documento. Si bien no es obligatorio, certificar las firmas ante notario añade un nivel de formalidad legal. Consideraciones importantes: Este acuerdo debe completarse antes de la compraventa de la propiedad. Asegúrese de que la escritura de concesión de la propiedad indique explícitamente que se asume la titularidad como "copropietarios" y haga referencia a los porcentajes de propiedad. Nota: Una copropiedad no implica un derecho automático de supervivencia. Cuando un propietario fallece, su parte pasa a sus herederos o beneficiarios, según lo especificado en su testamento o fideicomiso, no a los demás copropietarios. Esta información es general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, consulte con un abogado especializado en bienes raíces de California para redactar o revisar su acuerdo y garantizar que proteja a todas las partes.