Comment rédiger un « accord de locataires en commun » juridiquement contraignant pour définir les parts de propriété et les responsabilités d'une propriété en copropriété en Californie ?

Pour rédiger un contrat de copropriété juridiquement contraignant, vous devez créer un contrat écrit définissant les parts, les droits et les responsabilités de chaque propriétaire, que tous les copropriétaires doivent signer. Ce contrat, parallèlement à l'acte de propriété, régit votre copropriété. Voici comment rédiger le contrat : Étape 1 : Définir les parts et les contributions de propriété Indiquez clairement le pourcentage de propriété de chaque copropriétaire. La loi californienne présume des parts égales, sauf indication contraire. Indiquez la contribution financière initiale de chaque propriétaire pour l'acompte et les frais de clôture. Étape 2 : Décrire le paiement des dépenses courantes Détaillez le partage des coûts récurrents. Cela comprend les paiements hypothécaires, les taxes foncières, les assurances, les frais de copropriété et les charges. Précisez si ces coûts seront répartis selon le pourcentage de propriété ou une autre formule. Créez un compte bancaire conjoint pour ces paiements. Étape 3 : Établissez les règles de gestion et d'entretien Déterminez qui est responsable de la gestion de la propriété et de la coordination des réparations. Établissez un budget pour l'entretien courant et établissez un processus d'approbation des dépenses plus importantes, y compris la manière de financer une réserve pour les réparations imprévues. Étape 4 : Élaborer une stratégie de sortie claire. C’est la partie la plus importante. Inclure une clause de « droit de préemption », qui donne aux autres propriétaires la possibilité de racheter la part d’un propriétaire qui souhaite vendre. Définir comment vous déterminerez le prix de vente du bien (par exemple, la moyenne de deux évaluations indépendantes) et fixer un calendrier pour le processus de rachat. Cela permet d’éviter une vente ordonnée par le tribunal, connue sous le nom d’action en partage. Étape 5 : Gérer les défauts de paiement et la résolution des litiges. Décrire les conséquences si un propriétaire ne paie pas sa part des dépenses. Cela pourrait inclure des pénalités de retard ou une procédure par laquelle les autres propriétaires peuvent couvrir le paiement et créer un privilège sur la part du propriétaire défaillant. Convenir d’utiliser la médiation pour résoudre les litiges avant d’engager une procédure judiciaire. Étape 6 : Finaliser et signer l’accord. Mettre l’accord par écrit. En vertu du Statute of Frauds de Californie, les contrats immobiliers doivent être écrits pour être exécutoires. Tous les copropriétaires doivent signer le document. Bien que cela ne soit pas obligatoire, la légalisation des signatures ajoute un niveau de formalité juridique. Considérations importantes : Ce contrat doit être conclu avant la clôture de l'achat du bien. Assurez-vous que l'acte de concession mentionne explicitement que vous prenez le titre de propriété en tant que « tenants en commun » et mentionne les pourcentages de propriété. Remarque : Une copropriété ne confère pas automatiquement un droit de survie. Au décès d'un propriétaire, sa part est transmise à ses héritiers ou bénéficiaires, comme indiqué dans son testament ou sa fiducie, et non aux autres copropriétaires. Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique. Pour les situations complexes, consultez un avocat immobilier californien qualifié pour rédiger ou réviser votre contrat afin de garantir qu'il protège toutes les parties.