如何起草具有法律约束力的“共同租户协议”来定义共同拥有的加州财产的所有权份额和责任？

要起草具有法律约束力的共同租户协议，您必须创建一份书面合同，明确每位业主的份额、权利和责任，所有共同业主都必须签署该合同。该协议与房产契约一起，共同管理您的共同所有权。以下是创建协议的方法：步骤 1：定义所有权份额和贡献 明确说明每位共同租户的所有权百分比。除非另有说明，否则加州法律假定所有权份额相等。列出每位业主对首付和成交费用的初始财务贡献。步骤 2：概述持续费用的支付 详细说明您将如何分担经常性费用。这包括抵押贷款、房产税、保险、业主协会费用和水电费。指定这些费用是按照所有权百分比还是其他公式分摊。为这些付款创建一个联名银行账户。步骤 3：制定管理和维护规则 确定谁负责管理房产和协调维修。设定日常维护预算，并建立批准大额支出的流程，包括如何为意外维修设立储备金。步骤4：制定清晰的退出策略。这是最关键的部分。加入“优先购买权”条款，赋予其他业主选择权，让他们可以买断有意出售的业主的所有权。明确如何确定房产的售价（例如，两次独立估价的平均值），并设定买断流程的时间表。这有助于避免法院下令出售，即所谓的分割诉讼。步骤5：处理违约和争议解决。概述如果业主未能支付其应承担的费用，将会产生哪些后果。这可能包括滞纳金，或者其他业主可以承担款项并对违约业主的份额设置留置权。同意在提起诉讼之前通过调解解决争议。步骤6：最终确定并签署协议。将协议以书面形式签署。根据加州《反欺诈法》，房地产合同必须以书面形式签订才能生效。所有共同业主都必须签署文件。虽然没有强制要求，但签名经过公证可以增加一层法律效力。重要注意事项：本协议应在您完成房产交割前完成。请确保房产的赠与契约明确载明您以“共同共有人”的身份取得产权，并注明所有权比例。注意：共同共有人并不自动享有生存者继承权。业主去世后，其份额将根据其遗嘱或信托的规定转给其继承人或受益人，而非其他共同业主。以上信息仅供参考，不构成法律建议。如遇复杂情况，请咨询合格的加州房地产律师起草或审查您的协议，以确保其能够保障各方权益。