Как мне законно устранить невыплату ипотеки, чтобы избежать процедуры обращения взыскания на имущество в соответствии с Биллем о правах домовладельцев Калифорнии?

Чтобы законно исправить ипотечный дефолт, вы можете либо восстановить кредит, погасив просроченный остаток, либо добиться модификации кредита, используя защиту Калифорнийского Билля о правах домовладельцев (HBOR) для остановки процедуры обращения взыскания. Вот как пройти этот процесс: Шаг 1: Немедленно ответьте вашему обслуживающему агенту Ваш обслуживающий агент должен попытаться связаться с вами по телефону или лично не менее чем за 30 дней до подачи Уведомления о дефолте (Cal. Civ. Code § 2923.5). Не игнорируйте эти сообщения. Ответьте немедленно, чтобы обсудить вашу ситуацию и запросить альтернативы предотвращения обращения взыскания. Шаг 2: Запросите единое контактное лицо Когда вы спрашиваете об альтернативах обращения взыскания, ваш обслуживающий агент должен назначить вам единое контактное лицо или специальную команду (Cal. Civ. Code § 2924.11). Все ваши будущие сообщения, подачи документов и вопросы должны проходить через этого контактного лица, чтобы избежать путаницы. Шаг 3: Подайте полное заявление на реструктуризацию кредита. Если вы не можете погасить всю просроченную сумму, запросите заявление на реструктуризацию кредита у своего единого контактного лица. Подача полного заявления до регистрации уведомления о продаже доверительным управляющим запрещает обслуживающей организации продвигать процесс обращения взыскания, пока ваше заявление находится на рассмотрении. Это запрет «двойного отслеживания» (Cal. Civ. Code § 2923.6). Шаг 4: Восстановите кредит, если это возможно. Согласно законодательству Калифорнии, вы имеете право восстановить свой кредит, выплатив всю просроченную сумму, включая пропущенные платежи, штрафы за просрочку и расходы на обращение взыскания, в любое время не позднее, чем за пять рабочих дней до запланированной продажи имущества, находящегося в залоге (Cal. Civ. Code § 2924c). Обратитесь к своему единому контактному лицу, чтобы запросить официальную смету на восстановление с указанием точной суммы задолженности. Шаг 5: Оплатите сумму восстановления. Оплатите точную сумму из сметы на восстановление, используя сертифицированные средства, например, кассовый чек или банковский перевод, как указано вашим обслуживающим агентом. Сохраните квитанцию или подтверждение оплаты. Это действие «исправляет» дефолт и останавливает текущее действие по обращению взыскания. Важные детали и нюансы: Восстановление возвращает ваш кредит в соответствии с его текущими условиями. Модификация кредита навсегда изменяет условия вашего кредита (например, процентную ставку, остаток основного долга). Защита двойного отслеживания применяется только к полной заявке; неполная заявка не остановит обращение взыскания. Предупреждения и ограничения: Действуют строгие сроки. Право на восстановление вашего кредита истекает за пять рабочих дней до даты продажи. Если ваша заявка на изменение кредита отклонена, обслуживающий агент может возобновить обращение взыскания после истечения срока подачи апелляции (если применимо). Это общая информация, которая не является юридической консультацией. В сложных ситуациях проконсультируйтесь с квалифицированным юристом из Калифорнии, чтобы узнать о ваших конкретных правах и возможностях.