Как мне на законных основаниях выселить «сквоттера» или незаконного жильца, самовольно занявшего мою недвижимость в штате Калифорния?

Для законного выселения в Калифорнии лица, не имеющего разрешения на проживание, вы обязаны следовать официальной гражданско-правовой процедуре выселения, известной как иск о незаконном удержании имущества (unlawful detainer action). Вы не можете выселить такое лицо физически самостоятельно или запереть его в помещении. Ниже приведена пошаговая процедура: **Шаг 1: Вручите официальное письменное уведомление** В первую очередь необходимо определить статус лица, занимающего помещение. Если у него никогда не было разрешения на проживание и отсутствует договор аренды, оно, вероятнее всего, будет считаться жильцом, занимающим помещение без действующих правовых оснований. Вы обязаны обеспечить надлежащее вручение такому лицу «30-дневного уведомления об освобождении помещения» (30-Day Notice to Quit). Этот документ должен быть составлен в письменной форме и содержать конечную дату, к которой жилец обязан освободить недвижимость. **Шаг 2: Подайте иск о незаконном удержании имущества** Если жилец не покидает помещение к указанному в уведомлении сроку, вы должны обратиться в Высший суд (Superior Court) вашего округа и подать иск о незаконном удержании имущества. Вам потребуется заполнить специальные формы, в первую очередь «Судебную повестку» (форма SUM-130) и «Исковое заявление о незаконном удержании имущества» (форма UD-100). **Шаг 3: Обеспечьте вручение судебных документов** После подачи иска нейтральное третье лицо (например, профессиональный судебный курьер или сотрудник Департамента шерифа) должно официально вручить жильцу судебные документы. После этого у жильца есть пять дней на подачу официального отзыва в суд. **Шаг 4: Получите судебное решение** Если жилец не отвечает на иск, вы можете просить суд вынести заочное решение (default judgment). Если жилец подает отзыв, будет назначена дата судебного заседания. Вы должны явиться на слушание и доказать обоснованность своих требований, чтобы получить решение суда о передаче вам права владения недвижимостью. **Шаг 5: Получите исполнительный лист о праве владения** Получив судебное решение, вы обращаетесь к секретарю суда с просьбой выдать «Исполнительный лист о праве владения» (Writ of Possession). Этот документ предписывает шерифу выселить жильца. **Шаг 6: Обратитесь в Департамент шерифа** Передайте исполнительный лист о праве владения в отдел по гражданским делам Департамента шерифа вашего округа и оплатите необходимый сбор. Помощник шерифа разместит на объекте «5-дневное предписание об освобождении помещения» (5-Day Notice to Vacate). Если по истечении пяти дней жилец не покинул помещение, шериф вернется, чтобы принудительно выселить его. **Важные положения:** Требуемый тип уведомления может меняться в зависимости от ситуации (например, «3-дневное уведомление» при определенных нарушениях договора аренды). Вы обязаны надлежащим образом вручать все уведомления и судебные документы; несоблюдение этого требования может привести к отклонению вашего иска. **Предупреждения:** Никогда не пытайтесь прибегнуть к самоуправному выселению путем смены замков, отключения коммунальных услуг или выноса личных вещей жильца. Эти действия являются незаконными в Калифорнии и могут повлечь наложение на вас значительных денежных штрафов. Как правило, полиция не выселяет лиц, заявляющих о своем проживании в помещении, без соответствующего постановления суда. Настоящая информация носит исключительно ознакомительный характер и не является юридической консультацией. Для разбора сложных ситуаций и обеспечения соблюдения всех законодательных норм проконсультируйтесь с квалифицированным адвокатом, имеющим лицензию на практику в штате Калифорния.