Come posso rimuovere legalmente un "occupante abusivo" o un occupante non autorizzato che ha preso residenza nella mia proprietà in California?

Per rimuovere legalmente un occupante non autorizzato in California, è necessario seguire la procedura formale di sfratto civile, nota come azione di sfratto illegittimo. Non è possibile rimuoverlo fisicamente o chiuderlo fuori. Ecco la procedura dettagliata: Fase 1: Notificare un avviso scritto formale. È necessario innanzitutto determinare lo stato dell'occupante. Se non ha mai avuto il permesso di risiedere nell'immobile e non ha un contratto di locazione, è probabile che sia considerato un inquilino a tolleranza. È necessario fargli notificare correttamente un "avviso di sfratto di 30 giorni". Questo documento deve essere in forma scritta e indicare la scadenza entro la quale l'occupante deve lasciare l'immobile. Fase 2: Presentare una causa per sfratto illegittimo. Se l'occupante non se ne va entro la scadenza indicata nell'avviso, è necessario rivolgersi alla Corte Superiore locale e presentare una causa per sfratto illegittimo. Sarà necessario compilare moduli specifici, principalmente un atto di citazione (SUM-130) e un reclamo per sfratto illegittimo (UD-100). Fase 3: Notificare gli atti della causa Dopo il deposito, una terza parte neutrale (come un ufficiale giudiziario professionista o l'Ufficio dello Sceriffo) deve notificare formalmente all'occupante gli atti della causa. L'occupante ha quindi cinque giorni di tempo per presentare una risposta formale al tribunale. Fase 4: Ottenere una sentenza del tribunale Se l'occupante non risponde, è possibile chiedere al tribunale una sentenza contumaciale. In caso di risposta, verrà fissata una data per l'udienza. È necessario presentarsi all'udienza e dimostrare la propria tesi per ottenere una sentenza di possesso dell'immobile. Fase 5: Ottenere un ordine di possesso Una volta ottenuta la sentenza, si chiede al cancelliere del tribunale di emettere un "ordine di possesso". Questo documento ordina allo Sceriffo di sfrattare l'occupante. Fase 6: Coinvolgere l'Ufficio dello Sceriffo Portare l'ordine di possesso alla Divisione Civile dell'Ufficio dello Sceriffo della propria contea e pagare la tassa richiesta. Un sostituto affiggerà un "Avviso di sgombero di 5 giorni" sulla proprietà. Dopo cinque giorni, lo Sceriffo tornerà per espellere fisicamente l'occupante se non se ne è andato. Considerazioni importanti: la notifica specifica richiesta può variare in base alla situazione (ad esempio, una "Preavviso di 3 giorni" per determinate violazioni del contratto di locazione). È necessario notificare correttamente tutte le notifiche e gli atti giudiziari; in caso contrario, il caso potrebbe essere archiviato. Avvertenze: non tentare mai uno sfratto "fai da te" cambiando le serrature, chiudendo le utenze o rimuovendo gli effetti personali della persona. Queste azioni sono illegali in California e possono comportare sanzioni pecuniarie significative. La polizia generalmente non espellerà qualcuno che dichiara di essere residente senza un ordine del tribunale. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse o per garantire il rispetto di tutte le leggi, consultare un avvocato qualificato della California.