Wie kann ich einen „Hausbesetzer“ oder einen unbefugten Bewohner, der sich auf meinem Grundstück in Kalifornien niedergelassen hat, legal entfernen?

Um einen unbefugten Bewohner in Kalifornien rechtsgültig zu entfernen, müssen Sie das formelle zivilrechtliche Räumungsverfahren befolgen, das als Klage wegen widerrechtlicher Inbesitznahme bekannt ist. Sie können die Person weder selbst physisch entfernen noch aussperren. Hier ist die schrittweise Vorgehensweise: Schritt 1: Zustellung einer formellen schriftlichen Mitteilung Sie müssen zunächst den Status des Bewohners feststellen. Wenn er nie eine Aufenthaltserlaubnis hatte und keinen Mietvertrag hat, wird er wahrscheinlich als geduldeter Mieter betrachtet. Sie müssen ihm ordnungsgemäß eine „30-tägige Kündigung“ zustellen lassen. Dieses Dokument muss schriftlich vorliegen und die Frist enthalten, bis zu der die Immobilie geräumt werden muss. Schritt 2: Einreichung einer Klage wegen widerrechtlicher Inbesitznahme Wenn der Bewohner die Wohnung nicht innerhalb der in der Mitteilung angegebenen Frist verlässt, müssen Sie zum zuständigen Obersten Gericht gehen und eine Klage wegen widerrechtlicher Inbesitznahme einreichen. Sie müssen bestimmte Formulare ausfüllen, in erster Linie eine Vorladung (SUM-130) und eine Beschwerde wegen widerrechtlicher Inbesitznahme (UD-100). Schritt 3: Zustellung der Klageunterlagen Nach Einreichung muss ein neutraler Dritter (z. B. ein professioneller Gerichtsvollzieher oder das Sheriff-Büro) dem Bewohner die Klageunterlagen förmlich zustellen. Der Bewohner hat dann fünf Tage Zeit, eine förmliche Antwort beim Gericht einzureichen. Schritt 4: Erwirken eines Gerichtsurteils Wenn der Bewohner nicht antwortet, können Sie das Gericht um ein Versäumnisurteil bitten. Wenn er antwortet, wird ein Gerichtstermin anberaumt. Sie müssen an der Anhörung teilnehmen und Ihren Fall beweisen, um ein Urteil über den Besitz der Immobilie zu erwirken. Schritt 5: Erhalten eines Besitzbefehls Sobald Sie ein Urteil haben, bitten Sie den Gerichtsschreiber, einen „Besitzbefehl“ auszustellen. Dieses Dokument weist den Sheriff an, den Bewohner zu räumen. Schritt 6: Einschalten des Sheriff-Büros Bringen Sie den Besitzbefehl zur Zivilabteilung des Sheriff-Büros Ihres Bezirks und zahlen Sie die erforderliche Gebühr. Ein Beamter wird eine „5-Tage-Räumungsaufforderung“ am Grundstück anbringen. Nach fünf Tagen kommt der Sheriff zurück, um den Bewohner physisch zu entfernen, wenn er nicht ausgezogen ist. Wichtige Hinweise: Die genau erforderliche Kündigungsfrist kann sich je nach Situation ändern (z. B. eine „3-Tage-Frist“ für bestimmte Verstöße gegen den Mietvertrag). Sie müssen alle Kündigungen und Gerichtsdokumente ordnungsgemäß zustellen. Andernfalls kann Ihr Fall abgewiesen werden. Warnungen: Versuchen Sie niemals, eine Räumung „in Eigenleistung“ herbeizuführen, indem Sie die Schlösser austauschen, Versorgungseinrichtungen abschalten oder die Habseligkeiten der Person entfernen. Diese Aktionen sind in Kalifornien illegal und können zu erheblichen Geldstrafen gegen Sie führen. Die Polizei wird im Allgemeinen niemanden ohne Gerichtsbeschluss entfernen, der einen Wohnsitz beansprucht. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. In komplexen Situationen oder um die Einhaltung aller Gesetze sicherzustellen, ziehen Sie einen qualifizierten Rechtsanwalt in Kalifornien hinzu.