我如何合法地将我的加州房地产所有权转移到生前信托中？

要将您的加州房产合法地转入生前信托，您必须准备、签署并在县政府登记一份新的契约。此过程将正式将房产所有权从您的个人名下转移到您作为信托受托人的名下。以下是转移房产的步骤：步骤 1：查找您当前的契约。查找您房产的最新契约，以获取准确的法律描述以及您姓名当前的所有权归属（例如，“Jane Doe，单身女性”）。您可以在您的个人记录中找到此信息，也可以从您所在县的记录员办公室获取副本。步骤 2：准备一份新的授予契约。您需要一份新的契约（通常是授予契约）来转移房产。在此契约中，您是“授予人”（即您当前在产权证上显示的姓名），“受让人”是您的信托（例如，“Jane Doe，2024 年 5 月 1 日成立的 Jane Doe 可撤销信托的受托人”）。您必须使用当前契约中对房产的准确法律描述。步骤 3：完成初步所有权变更报告 (PCOR) 填写 PCOR 表格（通常为 BOE-502-A）。此表格将通知县评估员转让事宜。至关重要的是，您必须勾选转入可撤销信托的方框，根据加州税收法典第 62(d) 条，可撤销信托通常免于重新评估房产税。此表格可在您所在县的评估员网站上获取。步骤 4：在公证人面前签署契约在新的契约上签署，签署人姓名必须与您作为授予人的姓名完全一致。此操作必须在公证人面前进行，公证人将验证您的身份并公证您的签名。步骤 5：记录文件将原件、签名并公证的契约和填妥的 PCOR 带到房产所在县的县记录员办公室。您需要支付记录费，记录员办公室会将此次转让作为公共记录的一部分。重要注意事项：如果您有抵押贷款，您应该将转让事宜告知您的贷款机构，尽管联邦法律通常禁止他们要求贷款到期。此外，请联系您的产权保险公司，咨询如何更新保单，以确保信托获得保障。注意：契约中的错误，例如法律描述或信托名称错误，可能会导致转让无效，并在日后造成重大法律问题。准确至关重要。以上信息仅供参考，不构成法律建议。对于复杂情况，例如房产拥有多个所有者或留置权，请咨询合格的加州律师。