在加州出租物业中，我的房东对霉菌检测、披露和补救负有哪些法律义务？

根据加州法律，房东必须提供安全宜居的房屋，包括解决影响您健康和安全的严重霉菌问题。他们必须披露已知的霉菌问题，并在您正式通知他们霉菌存在后立即进行处理。如果您在出租单元发现霉菌，请采取以下步骤：步骤1：记录霉菌情况并以书面形式通知房东。拍摄霉菌以及任何导致霉菌滋生的漏水或潮湿情况的清晰照片和视频。立即通过挂号信或电子邮件向房东发送注明日期的书面通知。通知中需描述霉菌的位置和范围，说明霉菌对健康构成危害，并请求专业处理。请妥善保管此通知的副本以作记录。步骤2：预留合理的处理时间。收到您的通知后，房东有“合理”的时间来修复潜在的水问题并清除霉菌。虽然没有严格的规定，但30天是常见的基准，但对于构成直接健康威胁的严重问题，可能需要更短的时间。步骤3：联系当地法规执行机构。如果您的房东未采取行动，请联系您所在市或县的法规执行机构。检查员可以访问您的房产，如果他们发现霉菌违反了卫生法规（根据《加州健康与安全法规》第17920.3条），他们可以向房东发出正式命令进行维修。步骤4：了解您的租户补救措施。如果房东仍然没有回应，加州法律（《民法典》第1942条）提供了一些选择，但这些选择存在风险。您可以自行支付修复费用并从租金中扣除，从而进行“修复并扣除”，但这仅限于一个月的租金，并且有严格的规定。您也可以考虑扣留租金，但切勿在未事先咨询律师的情况下这样做，因为这可能会导致被驱逐。重要注意事项：房东修复霉菌问题的法律义务通常仅在收到通知后才开始。加州法律（民法典第1941.1条）规定，出租单元必须适合居住，霉菌严重滋生将使其在法律上不宜居住。此外，如果房东发现单元内有霉菌，必须向租户提供经州政府批准的关于潮湿和霉菌的手册。注意：切勿在未事先寻求法律建议的情况下停止支付租金，因为这可能会使您面临被驱逐的风险。“维修并扣除”的补救措施非常复杂，应格外谨慎使用。务必详细记录所有通讯、照片和相关费用。以上信息仅供参考，不构成法律建议。对于复杂情况或房东未及时回复，请咨询合格的加州律师，了解您的具体权利和选择。