Wie übertrage ich das Eigentum an meiner Immobilie in Kalifornien rechtsgültig in einen Living Trust?

Um Ihre kalifornischen Immobilien rechtsgültig in einen Living Trust zu übertragen, müssen Sie eine neue Urkunde vorbereiten, unterzeichnen und beim County registrieren lassen. Durch diesen Vorgang wird das Eigentum formell von Ihrem Namen auf Ihren Namen als Treuhänder Ihres Trusts umbenannt. So übertragen Sie Ihr Eigentum: Schritt 1: Suchen Sie Ihre aktuelle Urkunde Suchen Sie die aktuellste Urkunde zu Ihrem Eigentum, um die genaue rechtliche Beschreibung und die präzise Art und Weise zu erfahren, wie Ihr Name derzeit eingetragen ist (z. B. „Jane Doe, eine alleinstehende Frau“). Sie finden diese in Ihren persönlichen Unterlagen oder können eine Kopie vom Recorder's Office Ihres Countys erhalten. Schritt 2: Erstellen Sie eine neue Übertragungsurkunde Sie benötigen eine neue Urkunde, normalerweise eine Übertragungsurkunde, um das Eigentum zu übertragen. In dieser Urkunde sind Sie der „Übertragende“ (Ihr aktueller Name, wie er im Titel erscheint) und der „Empfänger“ ist Ihr Trust (z. B. „Jane Doe, Treuhänderin des Jane Doe Revocable Trust vom 1. Mai 2024“). Sie müssen die genaue rechtliche Beschreibung der Immobilie aus der aktuellen Urkunde verwenden. Schritt 3: Füllen Sie einen vorläufigen Eigentümerwechselbericht (PCOR) aus. Füllen Sie ein PCOR-Formular aus (häufig BOE-502-A). Dieses Formular benachrichtigt den County Assessor über die Übertragung. Unbedingt müssen Sie das Kästchen für eine Übertragung in einen widerruflichen Trust ankreuzen, der gemäß Abschnitt 62(d) des California Revenue and Taxation Code normalerweise von der Neufestsetzung der Grundsteuer befreit ist. Dieses Formular ist auf der Website Ihres County Assessors verfügbar. Schritt 4: Unterschreiben Sie die Urkunde vor einem Notar. Unterschreiben Sie die neue Urkunde genau so, wie Ihr Name als Übertragender erscheint. Dies muss in Anwesenheit eines Notars geschehen, der Ihre Identität überprüft und Ihre Unterschrift notariell beglaubigt. Schritt 5: Erfassen der Dokumente Bringen Sie die originale, unterschriebene und notariell beglaubigte Urkunde und den ausgefüllten PCOR zum County Recorder's Office des County, in dem sich die Immobilie befindet. Sie zahlen eine Aufzeichnungsgebühr, und das Recorder's Office nimmt die Übertragung in die öffentlichen Aufzeichnungen auf. Wichtige Hinweise: Wenn Sie eine Hypothek haben, sollten Sie Ihren Kreditgeber über die Übertragung informieren, obwohl Bundesgesetze es grundsätzlich untersagen, die Rückzahlung des Kredits zu verlangen. Wenden Sie sich außerdem an Ihre Rechtstitelversicherung und fragen Sie nach einer Aktualisierung Ihrer Police, um sicherzustellen, dass der Trust abgesichert ist. Hinweis: Fehler in der Urkunde, wie z. B. eine falsche rechtliche Beschreibung oder ein falscher Trust-Name, können die Übertragung ungültig machen und später erhebliche rechtliche Probleme verursachen. Genauigkeit ist unerlässlich. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. In komplexen Fällen, wie z. B. bei Immobilien mit mehreren Eigentümern oder Pfandrechten, wenden Sie sich an einen qualifizierten Anwalt in Kalifornien.