Comment puis-je transférer légalement la propriété de mon bien immobilier en Californie dans une fiducie vivante ?

Pour transférer légalement votre bien immobilier californien à une fiducie entre vifs, vous devez préparer, signer et enregistrer un nouvel acte auprès du comté. Ce processus retitre officiellement la propriété de votre nom individuel à votre nom en tant que fiduciaire de votre fiducie. Voici les étapes pour transférer votre propriété : Étape 1 : Localisez votre acte actuel. Trouvez l'acte le plus récent de votre propriété pour obtenir la description légale exacte et la manière précise dont votre nom est actuellement intitulé (par exemple, « Jane Doe, une femme célibataire »). Vous pouvez le trouver dans vos archives personnelles ou en obtenir une copie auprès du bureau du greffier de votre comté. Étape 2 : Préparer un nouvel acte de concession. Vous aurez besoin d'un nouvel acte, généralement un acte de concession, pour transférer la propriété. Sur cet acte, vous êtes le « cédant » (votre nom actuel tel qu'il apparaît sur le titre) et le « cédant » est votre fiducie (par exemple, « Jane Doe, fiduciaire de la fiducie révocable Jane Doe datée du 1er mai 2024 »). Français Vous devez utiliser la description légale exacte de la propriété figurant dans l'acte actuel. Étape 3 : Remplir un rapport préliminaire de changement de propriétaire (PCOR) Remplissez un formulaire PCOR (souvent BOE-502-A). Ce formulaire informe l'évaluateur du comté du transfert. Il est essentiel que vous cochiez la case pour un transfert dans une fiducie révocable, qui est généralement exonérée de la réévaluation de l'impôt foncier en vertu de l'article 62(d) du California Revenue and Taxation Code. Ce formulaire est disponible sur le site Web de votre évaluateur du comté. Étape 4 : Signer l'acte devant un notaire Signez le nouvel acte exactement comme votre nom apparaît en tant que cédant. Cela doit être fait en présence d'un notaire public, qui vérifiera votre identité et notariera votre signature. Étape 5 : Enregistrer les documents Apportez l'acte original, signé et notarié, ainsi que le PCOR rempli au bureau du greffier du comté où se trouve la propriété. Vous paierez des frais d'enregistrement, et le bureau du greffier enregistrera le transfert dans le registre public. Considérations importantes : Si vous avez un prêt hypothécaire, vous devez informer votre prêteur du transfert, bien que la loi fédérale l'empêche généralement d'exiger l'échéance du prêt. Contactez également votre compagnie d'assurance titres pour demander une mise à jour de votre police afin de garantir la couverture de la fiducie. Remarque : Des erreurs dans l'acte, comme une description légale ou un nom de fiducie incorrects, peuvent invalider le transfert et engendrer d'importants problèmes juridiques ultérieurs. La précision est essentielle. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes, comme les propriétés à propriétaires multiples ou les privilèges, consultez un avocat californien qualifié.