Come posso trasferire legalmente la proprietà del mio immobile in California in un trust vivente?

Per trasferire legalmente il tuo immobile in California in un trust vivente, devi preparare, firmare e registrare un nuovo atto presso la contea. Questo processo cambia formalmente il titolo della proprietà dal tuo nome individuale al tuo nome come trustee del tuo trust. Ecco i passaggi per trasferire la tua proprietà: Fase 1: Individua il tuo atto attuale Trova l'atto più recente della tua proprietà per ottenere l'esatta descrizione legale e il modo preciso in cui il tuo nome è attualmente intestato (ad esempio, "Jane Doe, una donna single"). Puoi trovarlo nei tuoi documenti personali o ottenerne una copia dall'ufficio del registratore della tua contea. Fase 2: Prepara un nuovo atto di concessione Avrai bisogno di un nuovo atto, in genere un atto di concessione, per trasferire la proprietà. In questo atto, sei il "Concedente" (il tuo nome attuale come appare sul titolo) e il "Concessionario" è il tuo trust (ad esempio, "Jane Doe, Trustee del Jane Doe Revocable Trust datato 1 maggio 2024"). È necessario utilizzare l'esatta descrizione legale dell'immobile contenuta nell'atto di proprietà attuale. Fase 3: Compilare un Rapporto Preliminare di Cambio di Proprietà (PCOR) Compilare un modulo PCOR (spesso BOE-502-A). Questo modulo notifica il trasferimento al County Assessor. È fondamentale selezionare la casella per il trasferimento in un trust revocabile, che in genere è esente dalla rivalutazione dell'imposta sulla proprietà ai sensi della Sezione 62(d) del California Revenue and Taxation Code. Questo modulo è disponibile sul sito web del County Assessor. Fase 4: Firmare l'atto davanti a un notaio Firmare il nuovo atto esattamente come appare il proprio nome in qualità di Concedente. Questa operazione deve essere eseguita in presenza di un notaio, che verificherà la propria identità e autenticherà la firma. Fase 5: Registrare i documenti Portare l'atto originale, firmato e autenticato, e il PCOR compilato all'Ufficio del County Recorder della contea in cui si trova l'immobile. Si pagherà una tassa di registrazione e l'Ufficio del Recorder renderà il trasferimento parte del registro pubblico. Considerazioni importanti: se hai un mutuo, dovresti informare il tuo istituto di credito del trasferimento, sebbene la legge federale generalmente impedisca loro di esigere la scadenza del prestito. Inoltre, contatta la tua compagnia di assicurazione del titolo di proprietà per chiedere di aggiornare la tua polizza e garantire che il trust sia coperto. Nota: errori nell'atto, come una descrizione legale o una denominazione del trust errate, possono rendere il trasferimento non valido e creare significativi problemi legali in seguito. La precisione è essenziale. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, come proprietà con più proprietari o privilegi, consulta un avvocato qualificato in California.