¿Cómo transfiero legalmente la propiedad de mis bienes raíces de California a un fideicomiso en vida?

Para transferir legalmente sus bienes raíces de California a un fideicomiso en vida, debe preparar, firmar y registrar una nueva escritura con el condado. Este proceso retitula formalmente la propiedad de su nombre individual a su nombre como fideicomisario de su fideicomiso. Estos son los pasos para transferir su propiedad: Paso 1: Localice su escritura actual Encuentre la escritura más reciente de su propiedad para obtener la descripción legal exacta y la forma precisa en que su nombre está titulado actualmente (por ejemplo, "Jane Doe, una mujer soltera"). Puede encontrar esto en sus registros personales u obtener una copia de la Oficina del Registrador de su condado. Paso 2: Prepare una nueva escritura de cesión Necesitará una nueva escritura, generalmente una escritura de cesión, para transferir la propiedad. En esta escritura, usted es el "otorgante" (su nombre actual como aparece en el título) y el "cesionario" es su fideicomiso (por ejemplo, "Jane Doe, fideicomisaria del fideicomiso revocable Jane Doe con fecha del 1 de mayo de 2024"). Debe usar la descripción legal exacta de la propiedad de la escritura actual. Paso 3: Complete un Informe preliminar de cambio de titularidad (PCOR) Complete un formulario PCOR (a menudo BOE-502-A). Este formulario notifica al asesor del condado sobre la transferencia. Es fundamental que marque la casilla para una transferencia a un fideicomiso revocable, que generalmente está exento de la reevaluación del impuesto a la propiedad según la Sección 62(d) del Código de ingresos e impuestos de California. Este formulario está disponible en el sitio web del asesor de su condado. Paso 4: Firme la escritura ante un notario Firme la nueva escritura exactamente como aparece su nombre como otorgante. Esto debe hacerse en presencia de un notario público, quien verificará su identidad y certificará su firma. Paso 5: Registre los documentos Lleve la escritura original, firmada y notariada, y el PCOR completo a la Oficina del registrador del condado en el condado donde se encuentra la propiedad. Pagará una tarifa de registro, y la Oficina del registrador hará que la transferencia forme parte del registro público. Consideraciones importantes: Si tiene una hipoteca, debe notificar a su prestamista sobre la transferencia, aunque la ley federal generalmente les impide reclamar el vencimiento del préstamo. Además, comuníquese con su compañía de seguros de título para consultar sobre la actualización de su póliza y garantizar que el fideicomiso esté cubierto. Nota: Los errores en la escritura, como una descripción legal o un nombre de fideicomiso incorrectos, pueden invalidar la transferencia y generar problemas legales importantes posteriormente. La precisión es fundamental. Esta información es general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, como propiedades con múltiples propietarios o gravámenes, consulte con un abogado calificado en California.