Welche rechtlichen Schritte und Genehmigungsanforderungen sind für den Bau einer Accessory Dwelling Unit (ADU) auf meinem Grundstück in Kalifornien erforderlich?

Der Bau einer ADU in Kalifornien erfordert die Erstellung konformer Architekturpläne und die Einholung einer Baugenehmigung von Ihrer Stadt- oder Kreisverwaltung. Das Landesrecht vereinfacht diesen Prozess, Sie müssen jedoch die spezifischen Vorschriften Ihrer lokalen Gerichtsbarkeit befolgen. Schritt 1: Informieren Sie sich über die örtlichen Anforderungen. Wenden Sie sich an die Planungsbehörde Ihrer Stadt oder Ihres Kreises, um eine Kopie der ADU-Verordnung und der Checkliste für den Antrag zu erhalten. Während das Landesrecht einen Rahmen vorgibt, legt Ihre lokale Regierung spezifische Regeln für Dinge wie Bauabstände, Höhenbegrenzungen und Architekturstile fest. Sie finden diese Dokumente normalerweise auf der Website der Behörde. Schritt 2: Erstellen Sie konforme ADU-Pläne. Beauftragen Sie einen qualifizierten Architekten, Designer oder lizenzierten Bauunternehmer mit der Erstellung eines vollständigen Satzes von Bauplänen. Diese Pläne müssen einen Lageplan, Grundrisse, Ansichten und strukturelle Details enthalten. Stellen Sie sicher, dass die Pläne sowohl der kalifornischen Bauordnung als auch Ihrer örtlichen ADU-Verordnung entsprechen. Schritt 3: Reichen Sie Ihren Genehmigungsantrag ein. Füllen Sie das Bauantragsformular Ihrer örtlichen Baubehörde aus. Reichen Sie den Antrag zusammen mit mehreren Kopien Ihrer Pläne und allen anderen erforderlichen Dokumenten ein, wie z. B. einem Bodengutachten oder statischen Berechnungen. Sie müssen zu diesem Zeitpunkt die Gebühren für die erste Planprüfung und den Antrag bezahlen. Schritt 4: Planprüfung durchführen. Ihre örtliche Behörde hat ab dem Datum, an dem sie den Antrag für vollständig erachtet, 60 Tage Zeit, Ihre ADU-Genehmigung zu genehmigen oder abzulehnen. Wenn der Planprüfer Korrekturen verlangt, arbeiten Sie mit Ihrem Planer zusammen, um diese schnell zu bearbeiten und die überarbeiteten Pläne erneut einzureichen. Schritt 5: Genehmigung einholen und mit dem Bau beginnen. Sobald Ihre Pläne genehmigt sind, zahlen Sie die endgültigen Genehmigungsgebühren und erhalten Ihre offizielle Baugenehmigung. Anschließend können Sie mit dem Bau beginnen. Sie müssen alle erforderlichen Inspektionen mit der Baubehörde während des gesamten Bauprozesses planen und bestehen, vom Fundament bis zur Endabnahme. Wichtige Hinweise: Nach Landesrecht müssen lokale Behörden objektive, „ministerielle“ Standards für die Genehmigung verwenden, d. h. sie können ein konformes Projekt nicht subjektiv ablehnen. Darüber hinaus schränkt das Landesrecht die Parkanforderungen und die Gebühren für den Versorgungsanschluss ein, insbesondere für kleinere ADUs. Hinweis: Wenn Ihr Grundstück Teil einer Hausbesitzervereinigung (HOA) ist, müssen Sie deren Regeln befolgen, obwohl diese den Bau einer ADU nicht unangemessen verbieten kann. Klären Sie immer alle Anforderungen mit Ihrer örtlichen Behörde ab, bevor Sie größere Summen für Pläne ausgeben. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. Wenden Sie sich bei komplexen Situationen an einen qualifizierten Anwalt in Kalifornien.