¿Cuáles son las condiciones específicas que se deben cumplir para que una propiedad en alquiler se considere "habitable" según la ley de California?

Según la ley de California, una propiedad de alquiler se considera "habitable" si es segura, higiénica y apta para la ocupación humana. El arrendador está legalmente obligado a proporcionar y mantener características y servicios esenciales específicos. Estas son las condiciones específicas que debe cumplir una propiedad de alquiler para ser considerada habitable: Condición 1: Impermeabilización eficaz. La propiedad debe tener techo, paredes, ventanas y puertas intactos que lo protejan eficazmente de los elementos. Esto incluye que no haya ventanas rotas ni fugas significativas. Condición 2: Plomería y gas funcionales. Todas las instalaciones de plomería y gas deben estar en buen estado de funcionamiento y deben haber sido instaladas de acuerdo con las leyes vigentes al momento de la instalación. Esto significa que no hay fugas importantes ni inodoros que no funcionen. Condición 3: Agua corriente caliente y fría. La unidad debe tener un suministro de agua que pueda producir agua corriente caliente y fría. Este sistema de agua debe estar conectado a un sistema de eliminación de aguas residuales que funcione. Condición 4: Sistema de calefacción funcional. La propiedad debe estar equipada con un sistema de calefacción que esté en buen estado de funcionamiento y pueda calentar adecuadamente los espacios habitables. Condición 5: Sistema eléctrico seguro Toda la iluminación eléctrica, el cableado y el equipo asociado deben estar correctamente instalados, funcionando y mantenidos en condiciones seguras. Condición 6: Instalaciones limpias e higiénicas El edificio, los terrenos y todas las áreas bajo el control del propietario deben mantenerse limpios, higiénicas y libres de acumulaciones de basura, suciedad, roedores y otras plagas. Condición 7: Recipientes de basura adecuados El propietario debe proporcionar una cantidad suficiente de botes o contenedores de basura que estén en buenas condiciones para el uso del inquilino. Consideraciones importantes: El deber de un propietario de reparar estas condiciones solo comienza después de que usted le dé el aviso adecuado del problema, preferiblemente por escrito. El problema debe ser sustancial e impactar directamente su salud o seguridad; los problemas cosméticos menores no hacen que una unidad sea legalmente inhabitable. Usted es responsable de reparar cualquier daño que usted, sus invitados o sus mascotas causen. Nota: Antes de poder retener legalmente la renta o usar la opción de "reparar y deducir", debe notificar al arrendador por escrito y darle un plazo razonable para realizar las reparaciones. No seguir los procedimientos específicos descritos en el Artículo 1942 del Código Civil de California puede ponerlo en riesgo de desalojo por falta de pago de la renta. Esta información es general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, consulte con un abogado calificado en California.