Quelles sont les conditions spécifiques qui doivent être remplies pour qu'un bien locatif soit considéré comme « habitable » en vertu de la loi californienne ?

Selon la loi californienne, un bien locatif est considéré comme « habitable » s'il est sûr, salubre et propre à l'occupation humaine. Le propriétaire est légalement tenu de fournir et d'entretenir des caractéristiques et services essentiels spécifiques. Voici les conditions spécifiques qu'un bien locatif doit remplir pour être considéré comme habitable : Condition 1 : Étanchéité efficace : Le toit, les murs, les fenêtres et les portes doivent être intacts et vous protéger efficacement des éléments. Cela inclut l'absence de fenêtres cassées ou de fuites importantes. Condition 2 : Plomberie et gaz fonctionnels : Toutes les installations de plomberie et de gaz doivent être en bon état de fonctionnement et avoir été installées conformément à la législation en vigueur au moment de l'installation. Cela signifie qu'il n'y a pas de fuites importantes ni de toilettes hors service. Condition 3 : Eau courante chaude et froide : L'unité doit disposer d'une alimentation en eau pouvant produire de l'eau courante chaude et froide. Ce système d'eau doit être raccordé à un système d'évacuation des eaux usées en état de marche. Condition 4 : Système de chauffage fonctionnel : La propriété doit être équipée d'un système de chauffage en bon état de fonctionnement et capable de chauffer adéquatement les pièces à vivre. Condition 5 : Système électrique sûr Tout l'éclairage électrique, le câblage et l'équipement associé doivent être correctement installés, fonctionnels et maintenus dans un état sûr. Condition 6 : Locaux propres et salubres Le bâtiment, le terrain et toutes les zones sous le contrôle du propriétaire doivent être maintenus propres, salubres et exempts d'accumulations d'ordures, de saletés, de rongeurs et d'autres nuisibles. Condition 7 : Poubelles adéquates Le propriétaire doit fournir un nombre suffisant de poubelles ou de bacs en bon état à l'usage du locataire. Considérations importantes : L'obligation d'un propriétaire de réparer ces conditions ne commence qu'après que vous lui ayez donné un avis approprié du problème, de préférence par écrit. Le problème doit être important et avoir un impact direct sur votre santé ou votre sécurité ; des problèmes esthétiques mineurs ne rendent pas un logement légalement inhabitable. Vous êtes responsable de la réparation de tout dommage que vous, vos invités ou vos animaux de compagnie causez. Remarque : Avant de pouvoir légalement retenir le loyer ou utiliser le recours « réparer et déduire », vous devez fournir au propriétaire un avis écrit et un délai raisonnable pour effectuer les réparations. Le non-respect des procédures spécifiques décrites dans l'article 1942 du Code civil californien peut vous exposer à un risque d'expulsion pour non-paiement de loyer. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes, consultez un avocat californien qualifié.