Welche besonderen Bedingungen müssen erfüllt sein, damit ein Mietobjekt nach kalifornischem Recht als „bewohnbar“ gilt?

Nach kalifornischem Recht gilt ein Mietobjekt als „bewohnbar“, wenn es sicher, hygienisch und bewohnbar ist. Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, bestimmte wesentliche Ausstattungsmerkmale und Dienstleistungen bereitzustellen und instand zu halten. Hier sind die spezifischen Bedingungen, die ein Mietobjekt erfüllen muss, um als bewohnbar zu gelten: Bedingung 1: Wirksame Wetterfestigkeit Das Objekt muss über ein intaktes Dach sowie intakte Wände, Fenster und Türen verfügen, die Sie wirksam vor den Elementen schützen. Dies schließt keine zerbrochenen Fenster oder größeren Lecks ein. Bedingung 2: Funktionierende Sanitär- und Gasanlagen Alle Sanitär- und Gasanlagen müssen in gutem Zustand sein und gemäß den zum Zeitpunkt der Installation geltenden Gesetzen installiert worden sein. Dies bedeutet keine größeren Lecks oder nicht funktionierenden Toiletten. Bedingung 3: Fließend warmes und kaltes Wasser Die Einheit muss über eine Wasserversorgung verfügen, die sowohl fließend warmes als auch kaltes Wasser erzeugen kann. Dieses Wassersystem muss an ein funktionierendes Abwasserentsorgungssystem angeschlossen sein. Bedingung 4: Funktionierende Heizungsanlage Die Immobilie muss mit einer Heizungsanlage ausgestattet sein, die in gutem Zustand ist und die Wohnräume ausreichend beheizen kann. Bedingung 5: Sichere elektrische Anlage Alle elektrischen Beleuchtungs-, Leitungs- und Zubehörteile müssen ordnungsgemäß installiert, funktionsfähig und in einem sicheren Zustand gehalten werden. Bedingung 6: Saubere und hygienische Räumlichkeiten Das Gebäude, das Grundstück und alle Bereiche unter der Kontrolle des Vermieters müssen sauber, hygienisch und frei von Müll, Schmutz, Nagetieren und anderen Schädlingen gehalten werden. Bedingung 7: Ausreichend Müllbehälter Der Vermieter muss dem Mieter eine ausreichende Anzahl an Mülltonnen oder -eimern in gutem Zustand zur Verfügung stellen. Wichtige Hinweise: Die Pflicht des Vermieters zur Behebung dieser Mängel beginnt erst, nachdem Sie ihn ordnungsgemäß, vorzugsweise schriftlich, über das Problem informiert haben. Das Problem muss erheblich sein und Ihre Gesundheit oder Sicherheit direkt beeinträchtigen; geringfügige kosmetische Mängel machen eine Wohnung nicht unbewohnbar. Sie sind für die Behebung aller Schäden verantwortlich, die Sie, Ihre Gäste oder Ihre Haustiere verursachen. Hinweis: Bevor Sie die Miete rechtmäßig einbehalten oder die Möglichkeit der „Reparatur und Abschreibung“ nutzen können, müssen Sie den Vermieter schriftlich benachrichtigen und ihm eine angemessene Frist zur Durchführung der Reparaturen setzen. Wenn Sie die in Abschnitt 1942 des kalifornischen Zivilgesetzbuchs beschriebenen Verfahren nicht befolgen, besteht die Gefahr einer Zwangsräumung wegen Nichtzahlung der Miete. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. Wenden Sie sich in komplexen Fällen an einen qualifizierten Anwalt in Kalifornien.