¿Cuáles son las obligaciones legales de mi propietario con respecto a la detección, divulgación y remediación de moho en una propiedad de alquiler en California?

Según la ley de California, su arrendador debe proporcionar una vivienda segura y habitable, lo que incluye abordar los problemas significativos de moho que afecten su salud y seguridad. Deben informar sobre los problemas de moho conocidos y remediarlo una vez que usted les haya notificado formalmente su presencia. Estos son los pasos a seguir si descubre moho en su unidad de alquiler: Paso 1: Documente el moho y notifique a su arrendador por escrito. Tome fotos y videos nítidos del moho y de cualquier fuga de agua o humedad que lo cause. Envíe inmediatamente una notificación por escrito y fechada a su arrendador por correo certificado o correo electrónico. Describa la ubicación y el alcance del moho, indique que representa un riesgo para la salud y solicite una remediación profesional. Conserve una copia de esta notificación para sus registros. Paso 2: Conceda un plazo razonable para la remediación. Después de recibir su notificación, el arrendador tiene un plazo razonable para solucionar el problema de agua subyacente y eliminar el moho. Aunque no está estrictamente definido, 30 días es un plazo común, pero puede requerirse un período más corto para problemas graves que representen una amenaza inmediata para la salud. Paso 3: Contacte a la Agencia de Cumplimiento del Código Local. Si su arrendador no actúa, contacte a la agencia de cumplimiento del código de su ciudad o condado. Un inspector puede visitar la propiedad y, si encuentra que el moho infringe los códigos de salud (según el Código de Salud y Seguridad de California § 17920.3), puede emitir una orden oficial al arrendador para que realice las reparaciones. Paso 4: Comprenda las soluciones para su inquilino. Si el arrendador sigue sin responder, la ley de California (Código Civil § 1942) ofrece opciones, pero conllevan riesgos. Es posible que pueda "reparar y deducir" pagando usted mismo la reparación y deduciendo el costo de su renta, pero esto se limita a un mes de renta y tiene reglas estrictas. También puede considerar la retención del alquiler, pero nunca debe hacerlo sin consultar primero con un abogado, ya que podría resultar en un desalojo. Consideraciones importantes: La obligación legal de un arrendador de reparar un problema de moho generalmente comienza solo después de haber sido notificado del mismo. La ley de California (Código Civil § 1941.1) establece que una unidad de alquiler debe ser habitable, y la proliferación significativa de moho puede hacerla legalmente inhabitable. Además, los arrendadores deben proporcionar a los inquilinos un folleto aprobado por el estado sobre humedad y moho si tienen conocimiento de la presencia de moho en la unidad. Nota: Nunca deje de pagar el alquiler sin antes consultar con un abogado, ya que esto puede ponerlo en riesgo de desalojo. La solución de "reparar y deducir" es compleja y debe utilizarse con extrema precaución. Mantenga siempre un registro detallado de todas las comunicaciones, fotos y gastos relacionados. Esta información es general y no constituye asesoramiento legal. En situaciones complejas o si su arrendador no responde, consulte con un abogado cualificado de California para comprender sus derechos y opciones específicos.