Какие конкретные условия должны быть соблюдены, чтобы сдаваемое в аренду жилое помещение считалось «пригодным для проживания» в соответствии с законодательством штата Калифорния?

Согласно законодательству штата Калифорния, сдаваемое в аренду жилое помещение считается «пригодным для проживания» (habitable), если оно является безопасным, отвечает санитарным нормам и подходит для проживания людей. Арендодатель по закону обязан предоставлять и поддерживать в надлежащем состоянии определенные основные удобства и услуги. Ниже перечислены конкретные условия, которым должно соответствовать сдаваемое в аренду жилье, чтобы считаться пригодным для проживания: **Условие 1: Эффективная защита от погодных условий** Жилое помещение должно иметь целые крышу, стены, окна и двери, которые эффективно защищают вас от погодных явлений. Это подразумевает отсутствие разбитых окон или серьезных протечек. **Условие 2: Исправные водопроводные и газовые системы** Все водопроводное и газовое оборудование должно быть в исправном рабочем состоянии и установлено в соответствии с законами, действовавшими на момент установки. Это означает отсутствие крупных протечек или неработающих туалетов. **Условие 3: Наличие горячей и холодной проточной воды** В жилом помещении должна быть система водоснабжения, которая может подавать как горячую, так и холодную проточную воду. Эта система водоснабжения должна быть подключена к исправной системе канализации. **Условие 4: Исправная система отопления** Жилое помещение должно быть оборудовано системой отопления, которая находится в исправном рабочем состоянии и способна обеспечивать надлежащий обогрев жилых помещений. **Условие 5: Безопасная электросистема** Все электрическое освещение, проводка и сопутствующее оборудование должны быть правильно установлены, исправны и поддерживаться в безопасном состоянии. **Условие 6: Чистота и санитарное состояние помещений** Здание, прилегающая территория и все зоны, находящиеся под контролем арендодателя, должны поддерживаться в чистоте, отвечать санитарным нормам и быть свободными от скоплений мусора, грязи, грызунов и других вредителей. **Условие 7: Достаточное количество мусорных баков** Арендодатель обязан предоставить достаточное количество мусорных баков или контейнеров в хорошем состоянии для использования арендатором. **Важные аспекты:** Обязанность арендодателя по устранению этих недостатков возникает только после того, как вы надлежащим образом уведомите его о проблеме, предпочтительно в письменной форме. Проблема должна быть существенной и напрямую влиять на ваше здоровье или безопасность; незначительные косметические дефекты не делают жилье юридически непригодным для проживания. Вы несете ответственность за устранение любого ущерба, причиненного вами, вашими гостями или вашими домашними животными. **Примечание:** Прежде чем вы сможете на законных основаниях удержать арендную плату или воспользоваться правом на «ремонт и вычет» (repair and deduct), вы должны предоставить арендодателю письменное уведомление и разумный срок для проведения ремонта. Несоблюдение конкретных процедур, изложенных в статье 1942 Гражданского кодекса Калифорнии, может повлечь за собой риск вашего выселения за неуплату арендной платы. Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях проконсультируйтесь с квалифицированным адвокатом в Калифорнии.