Quali sono le condizioni specifiche che devono essere soddisfatte affinché un immobile in affitto possa essere considerato "abitabile" secondo la legge della California?

Secondo la legge della California, un immobile in affitto è considerato "abitabile" se è sicuro, igienico e idoneo all'occupazione umana. Il proprietario è legalmente tenuto a fornire e mantenere specifiche caratteristiche e servizi essenziali. Ecco le condizioni specifiche che un immobile in affitto deve soddisfare per essere considerato abitabile: Condizione 1: Efficace impermeabilizzazione L'immobile deve avere tetto, pareti, finestre e porte intatti che proteggano efficacemente dagli elementi atmosferici. Ciò include l'assenza di finestre rotte o perdite significative. Condizione 2: Impianto idraulico e del gas funzionante Tutti gli impianti idraulici e del gas devono essere in buone condizioni di funzionamento e devono essere stati installati in conformità con le leggi in vigore al momento dell'installazione. Ciò significa assenza di perdite importanti o servizi igienici non funzionanti. Condizione 3: Acqua corrente calda e fredda L'unità deve disporre di un sistema di approvvigionamento idrico in grado di produrre acqua corrente sia calda che fredda. Questo sistema idrico deve essere collegato a un sistema di smaltimento delle acque reflue funzionante. Condizione 4: Impianto di riscaldamento funzionante L'immobile deve essere dotato di un impianto di riscaldamento in buone condizioni di funzionamento e in grado di riscaldare adeguatamente gli spazi abitativi. Condizione 5: Impianto elettrico sicuro Tutti gli impianti di illuminazione elettrica, i cablaggi e le apparecchiature associate devono essere installati correttamente, funzionanti e mantenuti in condizioni di sicurezza. Condizione 6: Locali puliti e igienici L'edificio, il terreno e tutte le aree sotto il controllo del locatore devono essere mantenuti puliti, igienici e liberi da accumuli di rifiuti, sporcizia, roditori e altri parassiti. Condizione 7: Contenitori per i rifiuti adeguati Il locatore deve fornire un numero sufficiente di bidoni o cestini per i rifiuti in buone condizioni per l'uso da parte dell'inquilino. Considerazioni importanti: Il dovere del locatore di riparare queste condizioni inizia solo dopo che gli è stato fornito un adeguato avviso del problema, preferibilmente per iscritto. Il problema deve essere sostanziale e avere un impatto diretto sulla salute o sulla sicurezza dell'inquilino; piccoli problemi estetici non rendono un'unità legalmente inabitabile. L'inquilino è responsabile della riparazione di eventuali danni causati da lui, dai suoi ospiti o dai suoi animali domestici. Nota: Prima di poter legalmente trattenere l'affitto o utilizzare il rimedio "ripara e deduci", è necessario fornire al locatore un avviso scritto e un periodo di tempo ragionevole per effettuare le riparazioni. Il mancato rispetto delle procedure specifiche descritte nella Sezione 1942 del Codice Civile della California può comportare il rischio di sfratto per mancato pagamento dell'affitto. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, si consiglia di consultare un avvocato qualificato in California.